防地王出新招，最高限价作用高
   土地价格上涨是造成房价上涨的主要原因，限制地价，房价确实有可能下降。这也是有人认为苏州楼市可能出现拐点的原因。然而，相比于地价，供求关系才是房价的决定因素。任丘盛世郡了解到苏州出台“最高限价”目的在于防止地王出现，为土地市场降温。

   苏州4月份地王频出，就和过去苏州土地供应不足关系密切。当时，随着苏州楼市成交量攀升，苏州库存消化周期从2014年的11个月缩短至2016年4月的不足2.5个月。然而，苏州政府从2015年11月到今年2月没有土地供应，到了4月份突然放出十几个地块，长期的“饥饿营销”，让房企不惜成本抢地。增加土地供给，才能从根本上降房价。这不仅是学界共识，官方也不得不承认。2013年，面对地王频出的局面，国土资源部在“房地产用地管理和调控工作座谈会”上要求，务必做到年内不再出现“地王”，给出的办法也是供需紧张的一线城市要加大住宅用地供应，平抑地价。
   限地王，没有错。因为从过去的经验看，新地王会影响预期，常常会带来新的房价记录。房地产市场最火热的时候，往往也是地王扎堆之际。企业此时拿地王被套，也不罕见。为了预防金融风险和市场动荡，地方政府采取措施防止市场过热，也无可厚非，但“最高限价”显然不是一个好办法。一线以及一些二线城市房地产火爆，其来有自。最近，货币政策宽松，房地产企业手中不缺钱；一线城市有限购政策，三四线城市库存巨大，热点二线城市稳赚不赔，房企自然扎堆；如今融资工具更加多元化，房地产企业融资成本也很低。即使是这么低的比例，房地产企业往往有各种手段来规避这些要求，例如通过关联企业借款来充当自有资本金等，维持了很高的金融杠杆，一旦发生风险，将影响整个金融系统。任丘雁翎西苑二期觉得在“分城调控”“分类调控”的大背景下，苏州地方政府完全可以提高房企自有资金的比例要求，加强对其自有资金来源的审查和监督，让真正有实力的企业参与土地拍卖，这样不仅能防止高金融杠杆的房企冲击地王，也能真正起到冷却市场的作用。
 

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