• 商改建不简单，几大问题要解决
  • 资讯类型：楼市要闻  /  发布时间：2016-06-07  /  浏览：492 次  /  

商改建不简单，几大问题要解决
   什么是商改建？任丘金台园说允许改建房屋用于租赁，允许将商业用房等按规定改建为租赁住房，土地使用年限和容积率不变，土地用途调整为居住用地，调整后用水、用电、用气价格应当按照居民标准执行。


   “商改住”是指用地单位为了规避风险，将依法批准的商业建设用地改作居住土地使用，并最终以商务公寓或酒店式公寓的形式推出。如常见的商业房改为住宅。从政策出发点来看，无论是对一线城市，还是二三线城市，由于经济环境不乐观、同质化竞争、供大于求、电商冲击等因素，目前商办地产库存去化周期均较长，即使是上海这样的一线城市也不例外，商办市场的库存去化周期也在几十个月，有较大的去库存压力。在这个特殊时期，通过“商改住”政策的释放，给了处在困境期的开发商一个更加灵活的掉头机会，有助于消化目前市场的库存，而对于北上广深等一线城市来讲，“商改住”政策也有助于缓解住宅市场紧张的供求关系。但是，即使有“商改住”政策并且后续可以落地执行，开发商也并未真正退出市场，允许土地变性并不意味着开发商马上就可以解套，这当中还有不少问题亟待解决。
   首先，“商改住”政策落实部门不清晰，从结果来看，在操作过程中相关政府部门势必会出现相互扯皮，不作为的现象，政策的效果也难以有效发挥出来。其次，“商改住”现在还没有具体操作案例，不同供求关系背景下的市场也没有具体操作细则，大家都不知道怎么操作，这个事情推进落地还是有点难度的。第三、“商改住”不是解决商办库存问题的根本之道，因为大部分项目“商改住”后，尤其是地段位置不好的项目“商改住”后，由于集中供应、改造成本过高、开发商缺乏运营经验等因素，即使“商改住”改造完毕也不一定会做的那么好，也会面临销售或经营压力，尤其是在住宅市场供大于求的城市或板块，即使通过“商改住”也不会改变该项目还会面临去库存压力的事实，所以，任丘上德世纪中心了解到“商改住”不是转性了就万事大吉了。第四、“商改住”后，如果没有配套税费、金融化手段支持，大部分项目也难说会活得很好。
  

帮助说明　｜　法律声明　｜　关于我们　｜　收费标准　｜　联系我们　｜　留言咨询
任丘房产网 Copyright 2012-2022 任丘建叶科技有限公司 版权所有 经营许可证编号：冀B2-20210387
任丘房产网运营中心：河北省沧州市任丘市悦城3-901室
网站客服QQ：839141762 任丘千人购房QQ群：284872727 开发商广告联系电话：13653371758
冀ICP备2021007092号-1
回顶部