• 楼市调控势在必行
  • 资讯类型:城市规划  /  发布时间:2016-06-13  /  浏览:257 次  /  

楼市调控势在必行
   从市场发展趋势来看,待本轮市场需求在上半年集中释放完毕之时,再加上调控政策收紧、货币政策转向等因素,上述一线城市、核心二三线城市下一轮市场的阶段性调整也就来临了。任丘华科苑对于中国房地产市场来讲,由于货币政策开始收缩,热点城市楼市需求透支,再加上北上广深等一线城市、南京、苏州、合肥、厦门等核心二线城市预期调控政策会收紧,一线城市、上述热点二三线城市楼市下半年进入调整期也是势在必然。


   多轮“救市”政策之后,市场需求被激活,市场基本面快速好转。在这样的市场背景下,“自住需求+改善需求”两股力量入市,导致上述城市出现“日光盘”的现象。从楼市火热的城市来看,除了沪深两个城市出台较为严格的调控措施之外,其他城市地方政府并没有明确表态用行政手段制止,或者即使出台调控措施,政策面也较为“温和”。
   按照常理来讲,增加土地供应才是解决问题之道,但是,从最近两年上述城市的土地供应节奏尤其是今年的供地计划来看,也并无太多实际行动增加供应的做法。从这个角度来讲,这些城市楼市中长期仍然面临房价上涨的压力,“地王”仍然会频出。
   从历轮楼市出现过热的阶段的楼市表现来看,每当市场出现过热的时候,全国性的调控政策势必会出台,以为过热的楼市降温。如今,楼市调控政策基调转为“分城施策”,如果上述城市楼市继续火爆,“日光盘”频现与“地王”频现的状况持续,政策不得不继续从严。其次,从上述核心二线城市来看,央行等相关部门已经开始对上述热点城市进行调研,储备政策已经准备充分。任丘东方佳园了解到京沪深出台楼市调控政策后,商品住宅市场交易量已经开始出现下滑,由于市场过热、货币政策转向、调控政策预期落地等因素,三季度或成一线城市、核心二三线城市楼市调控政策出台“窗口期”,下半年这些城市或将步入调整期。

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