地王频现,你还能撑多久
随着“地王”的不断现身,房价未来继续上涨的趋势似乎不容置疑,但房地产是“看天吃饭”的市场,很大程度上取决于政策变化。任丘泰华城府觉得如果房价持续快速上涨,那么抑制投资投机的房地产全面新政可能会随之而来,从目前已经开始调控的北京、上海、深圳一线城市扩展至二线城市。更为猛烈的宏观调控何时会出手,主要取决于两个变量,一是经济复苏态势确立,二是出现通胀或通胀苗头。
从历史来看,“地王”频现,并不一定意味着房地产市场的繁荣和景气,相反,在某种情况下意味着一轮危险的赌博。如果把房地产商和“地王”比作一对恋人,不妨回想一下,在历年来的房地产全面调控之前,开发商在面对土地市场时,对于前景总是设想得过于美好,就像一对涉世不深的恋人,总觉得蜜月是婚后生活的常态;一旦调控收紧,婚期临近,才意识到柴米油盐是生活的本质,于是就有了这些“地王恋情”的种种结局:如前些年毁约的绿城上海地王,咬牙迎娶的北辰长沙地王,传言“退婚”的保利广州地王……几乎每一轮调控,都是在“地王”频现之后,然后就是那些之前高调拿地的开发商,开始对“地王”抛弃,类似的教训其实并不久远。与房地产终端销售市场的遇冷,意味着房地产供求形势正在发生变化。而地王项目还存在开发周期长、营销成本高等瓶颈,这些隐性成本会加剧地王项目的开发投入负荷。一旦出现政策风向变化,开发商资金链就面临巨大风险。
“地王”的频繁出现,某些自恃拥有特殊背景的国有房企或者上市公司,或许内心深处还保留着房价形势不会逆转的预期,但可能更指明了一个方向,那就是“地王”出现就意味着泡沫的存在,而每一次泡沫的破灭,最终都会引发一场悲剧,追涨的开发商能够成为幸免者吗?任丘中央公园广场只想说你们要小心了。
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