• 2016年1~4月的火热局面后,已经出现降温迹象
  • 资讯类型:本地楼市  /  发布时间:2016-06-14  /  浏览:625 次  /  

2016年1~4月的火热局面后,已经出现降温迹象
  6月13日,国家统计局发布1~5月全国房地产开发和销售的最新数据。任丘凯旋城计算发现,5月全国房地产开发投资同比增速出现年内首次下滑,较4月下滑了3.15个百分点。此外,5月商品房销售面积增速由4月的44.05%下滑至24.25%,这同样是该数据年内首次下滑;销售额增速由4月的同比增长59.76%下滑到了36.72%。


   在房地产市场总体降温和楼市去库存的大背景下,近来上海、深圳等地却“地王”频现。5月份以来,房企融资成本开始上升,促使房企开发投资趋于谨慎。我预计部分房企高价拿地的情况会有所减少。今年以来,房地产市场回暖明显。1~2月,房地产开发投资增速达到3%,扭转去年持续下滑的局面。随后,开发投资增速持续上升,前4个月的同比增速已达到7.2%。
   与今年前4个月的“高调”相比,进入5月份,房企明显偏于谨慎。除房地产开发投资增速的回落外,易居研究院统计发现,5月,A股市场共7家房企发行了公司债,发行规模为180亿元,环比增长159%,但对比来看,5月份公司债的发行规模不足3月的一半。任丘龙泉路商业街认为,从后续市场数据看,如果购房者预期二线城市会收紧购房政策,那么可能在6月份依然会积极购房。
   从前5个月房地产投资增速回落0.2个百分点、土地购置面积同比下降5.9%,以及土地成交价款同比增长4.7%来看,这三个数据说明从全国来讲,房地产投资还是比较谨慎的,并没有出现特别过热的情况,房地产这种“地王”现象确实需要关注,有些“地王”出来以后对当地城市房价有一种示范效应,需要高度关注。目前房企公司债的审核程度会趋严,相关利率也会上升,这都会影响房企再融资的规模和投资的热情。所以后续出现‘地王’现象的可能性会降低.
 

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