卖房要交这些税你造吗？
   “营改增”的话题十分火热，诸多人都在讨论税费是增加还是减少的问题，不过话说回来，契税和营业税新政至今实施还不到一个月，现在又说要将营业税改为增值税，身为卖家，如果你不精明一些，那恐怕是要吃大亏的，所以任丘建材小区说即使买家算不清税费，那你也得算清楚才行，卖房要交这些税你造吗？

1、 营业税
根据最新的规定，如果房产证时间未满两年，那么不管是普通住宅还是非普通住宅，都需按照交易总额的5%缴纳营业税，如果房产证时间已满两年，则无需缴纳营业税。
2、 个人所得税
按照交易盈利部分的20%或者房款的1%来收取，但如果出售房屋的房产证已经满五年，并且又是家庭唯一住房的话，则无需缴纳个人所得税。
3、 土地增值税
如果房子没有增值，那么就可以免交增值税，否则就要按30%的税率进行缴纳，但是若房龄已满三年，那么土地增值税就会减半，如果满五年则免征。而土地增值额的计算方法为:合同成交价-扣除项目金额，其中，扣除项目金额=上手价格+上手契税+上手印花税+交易手续费+营业税。
4、 印花税
按照房款的0.05%缴纳。
5、交易手续费
交易手续费的计算方法为:房屋面积*2.5元/平方米。
   卖房子之前一定要把各种税费制度了解清楚，什么情况可以减免，什么情况不需要缴纳都是有讲究的。任丘雁翎西苑二期觉得买房要谨慎，卖房子同样也需要谨慎。

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