楼市三季度末走势将如何
   6月21日，合肥市出台新的楼市调控措施：居民首套住房的首付比例为25%；购买二套房，如果名下有房无贷，首付比例提高至四成；如果名下有房有贷，首付比例为五成，也就是认贷又认房。对于三套房的首付比例提高至六成，且停止提供公积金贷款。同时，对于土地出让也作出了明确规定，总金额20亿元以下的地块须在1个月内一次性付清出让金，该政策自7月1日起正式执行。任丘瑞鑫花园从政策层面看，房价过热，或催生包括限购在内的政策的实施。尤其部分二线城市更有可能面临严厉的政策管控。

   由于地产是信贷投放过程中重要的抵押品：当资产价格下跌，经济各个参与主体的资产负债表是恶化的，借款人的借款能力会下降，外部融资成本上升，而地产价格下降本身也会恶化银行资产净值，削弱银行放贷意愿。如果房地产市场出现剧烈去杠杆，资产负债率庞大而现金流获取能力脆弱的实体经济将面临系统性金融风险。另一方面，房地产业也是居民财富的主要聚集地。信达证券的测算显示：目前定金及预收款、个人按揭组成的其他资金对房地产开发的支持已接近50%。1~5月，居民中长期贷款增长34593亿元，占新增境内人民币贷款规模的56.5%。虽然二季度信贷规模有所缩减, 但居民户中长期贷款规模并未受到明显影响。5月居民户中长期贷款新增5281亿元，较4月环比增长23.4%。
   如果房价上涨过快，在资产荒和预期经济下行背景下，房地产成为杠杆资金围猎的对象。考虑到资金投机性和高杠杆两大特征，加杠杆创造出的信用会产生更大的金融资产泡沫，系统的不稳定性将不断累积的。任丘新区第一城专家说现阶段对楼市调控的根本目的在于通过温和去库存的方式，维持房地产市场的稳定，从而防止发生金融风险。按照房地产销售领先房地产开工半年左右的历史规律，意味着即使房地产销售在今年4月形成高点，房地产开工企稳的趋势也会持续到10月。预计房地产行业的高位运行将持续到三季度末，到那时会出现较为明显的下行拐点。

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