楼市库存下滑房价会下跌吗
   房屋库存下滑即将见底，这自然会让人们联想到房价泡沫还能持续多久的问题。毕竟，中国一二线城市楼房的资产溢价已经很严重，任丘怡景茗苑觉得库存即将去除，也就是说不再有新房子售卖的情况下，楼市泡沫是不是也到了尽头？

   据媒体统计，2015年中国家庭平均资产92万，房产占比达69.2%，比美国平均水平的两还多倍。这说明，我国的家庭资产的流动性依然非常弱，不动产仍然是所有投资类别中最受人青睐的一种。这些房产真的一定是用来居住吗？事实上，中国房地产的投机属性事实上已大大超越了消费属性。众所周知，中国的房屋租售比、房价收入比等通用指标早已大大超越了国际警戒线，以致大众普遍认为这类指标在中国是不适用的。有某沿海城市的租售比达到了1：756，一套房子如果靠出租回本，那么需要63年。
   如果市场是以投机需求为主，或者说好听点，以“投资需求”为主，那么房子也就成为居民资产配置的主要对象。房地产的金融属性就决定了房价的波动性——没有只涨不跌的市场，道理和股票一样。显然，中国楼市在当前中国居民的投资配置中居首屈一指位置。而在购买住房等物业后，现在有许多人已经不再以租金为获利的手段，而是以房屋为抵押品从金融机构获得流动性更强的金融资产，这些金融资产数量更大，回报率更高，但风险也更大。泡沫，恰恰是建筑在由高昂的房价撬动的金融杠杆之上，其风险之高、流动性之强，让楼市的泡沫在不远的未来存在着一种破灭的隐忧。
   楼市泡沫没有破灭，原因很简单，目前是靠中产阶层的刚需和富裕阶层的资产投资在打底，另一个原因在于，我们这个社会谁也承受不起中产阶层集体破产的后果。就算是硬撑，也要有一股力量把这个泡沫不断撑下去，无论这个力量是来自资本的力量，或是行政的力量。任丘御景嘉园看来，一线城市、热点二线城市楼市下半年进入调整期是势在必然。下半年美元肯定会进入加息通道，不难预见：国内资本继续外流，国内货币政策也会随即调整，开始收缩，国内外货币政策走势对中国楼市总体而言是“利空”。

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