• 宅地遭人哄抢,商用项目遇冷
  • 资讯类型:本地楼市  /  发布时间:2016-07-15  /  浏览:946 次  /  

宅地遭人哄抢,商用项目遇冷
   7月14日,上海虹口凉城板块的一块纯宅地拍出了6.7万元/平米的楼板价,一举刷新的上海市中心的拍卖价格,成为本年度的单价地王。该地块未来的销售价格,至少要10万元/平米以上,价格之高,引起广泛关注。任丘建材小区“宅地遭人哄抢,商用项目遇冷”,这种情况最近在上海似乎很普遍。而这背后,有数据就显示,上海的商办市场库存消化周期已经高达4.5年,去化压力很大。


   截至2016年4月底,上海的商业用房存量高达1023.04万平方米,成为全国商业库存最高的城市。以上海2016年2~4月份商业用房的成交面积(7.33万平、20.68万平、28.12万平)计算,目前的存量需要54.68个月才能消化完毕。有人可能已经注意到,除了土地市场的表现,目前上海的商办物业也普遍难以出售变现,而上海一部分商办性质楼盘已经很难申请到住房抵押贷款,更是重要证据:
   对于商铺来说,行里并没有明确规定说不批贷,要综合考虑开发商实力和贷款人资质。但执行层面,对于远郊商业,基本不会批,因为远郊商铺的回报率低,风险又不可控。据任丘雁翎西苑二期透露,这些商业项目,有的交房手续不完备,原本应该是交了房开发商就放贷,但在此之前开发商先将房产抵押出去做了高利贷,因此银行就不可能再给小业主批购房按揭贷款。银行向法院申请查封或者没收物业,这类资产也无法处置和拍卖,只能成为坏账和不良资产。与住宅市场不同,一线城市的商业地产尤其是远郊商业早已过剩。个人买家如果没有专业能力,投资商业地产,失败的概率将不会亚于买股票。
 

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