• 城市分化明显利率持续下调难度大
  • 资讯类型：楼市要闻  /  发布时间：2016-07-20  /  浏览：788 次  /  

城市分化明显利率持续下调难度大
   当前楼市处于短周期微幅调整、高位盘整的阶段，中周期内市场整体交投景气的局面并未改变。但当前首套房的优惠利率占比已创历史新高，虽然未来仍有扩大优惠利率的空间，但空间较小，首套房利率将维持稳中微降的态势。任丘金台园二套房方面若无新刺激政策出台，则将继续维持上浮10%利率。


   值得一提的是，城市间分化依然存在。例如6月一线城市首套房平均利率为4.3%，其中北京为4.17%，广州为4.21%，上海、深圳利率为4.41%。而二线城市首套房平均利率为4.38%，其中，天津最低4.14%，成都4.2%，而长沙利率则为4.54%，武汉也达到4.67%。从一二线城市的全国首套房平均利率对比来看，一线城市的优惠力度依然具有优势。二线城市中，杭州、南京、武汉、成都和天津的优惠幅度较大。三线城市的平均利率则普遍要比一二线城市更高一些。可见，城市分化现象依然存在，楼市比较火热的一线城市，各银行间竞争更加激烈，各银行针对房贷客户推出的各种优惠层出不穷。而在一些楼市成交不太火热的城市，银行出于风险控制的考虑，利率则相对较高。
   出现分化的主要原因，和现阶段市场热度分化有较大关联。CRIC研究中心研究员杨科伟表示，5月商品房销售金额增速明显高于销售面积增速，预示着当前房地产市场热度主要集中在热门一二线城市，三四线城市囿于市场需求有限，在前期集中释放之后，后续置业需求难以为继，成交量难以再上一个新的台阶。对于下半年的房贷利率将呈何走势，任丘上德世纪中心认为，在国家政策的影响下，未来首套房首付比例20%的银行数将会持续增多。二套房方面，首付主流30%的城市将会继续增多。但是，当前首套房贷优惠利率占比创历史新高，虽然未来仍有扩大优惠利率的空间，但空间较小，首套房利率将维持稳中微降的态势。
 

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