日趋走高的房价还能降吗？
   去库存被列入地方最紧要的五大经济任务之一，但这也丝毫挡不住地产开发商疯狂拿地的热情。任丘盛世郡房企们义无反顾疯狂抢地为了什么？日趋走高的房价还能降吗？

   今年1—6月份，全国50个主要城市诞生的“地王”(统计口径为单宗土地金额超过10亿元的地块)多达219宗，其中的热点城市苏州拍出27宗、杭州25宗、合肥22宗、南京21宗、武汉11宗、天津14宗。北京仅以12宗成交量排名全国第7，愈演愈烈的拿地大潮有从一线城市向二线城市蔓延趋势。与此同时，地方政府的卖地收入也水涨船高。中国指数研究院数据显示，今年上半年全国50大城市土地出让金总额首次突破万亿元，高达10243亿元，远超去年同期的6973亿元，同比增逾三成。杭州、苏州、南京、合肥成交额同比涨幅超过200%。数据显示，新一轮“地王”溢价率、楼面地价等创下新高。219宗“地王”，溢价率超过100％的地块有109宗，超过50％的地块更多达167宗。
   历次地王潮的宏观背景有着明显的相似性，一般都面临着相对充裕的流动性环境。资产荒之下，资金在加速持续流向房地产。《2016年上半年金融机构贷款投向统计报告》显示，银行贷款正加速涌向房地产行业。根据央行数据，2016年6月末，金融机构人民币各项贷款余额101.49万亿元，同比增长14.3%。而同期房地产贷款的增幅远大于整体贷款增幅。2016年6月末，人民币房地产贷款余额23.94万亿元，同比增长24%；上半年增加2.93万亿元，同比多增1.04万亿元，增量占同期各项贷款增量的38.9%。任丘瑞鑫花园“地王”频出，一二线楼市“面粉”比“面包”还贵的现象愈发凸显。担忧高地价会催涨房价，让买房、甚至租房成本进一步走高。这种担忧不无道理，地王的产生在一定程度上确实推高了房价，这些标志性的“地王”对楼市预期影响明显。“面粉涨价，面包肯定会涨价”，这是购房者的普遍看法，因为土地成本最终会反映在房价上。

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