为什么要征房地产税?
当前所讨论的房地产税由"物业税"演变而来, "物业税"的首次提出是在2003年十六届三中全会上,由此计算房地产税概念提出已有13年。其间各界对征不征、怎么征、征多少等问题多有争论。任丘瑞鑫花园多位专家指出,房地产税全国铺开首先要过立法这一关,目前正处于这一环节。
房地产税短期可能促使部分投资者抛售房源,但如果不解决投资长期依赖房产,热点城市有效供应少于需求,相关税收依然会转嫁给买房者支付。我国房地产税可参考国外经验,但不能照搬,需要针对中国国情进行改进。"房地产税征收既是全国税制改革的重要一环,也是住房体制改革的需求。朱中一指出,房地产税其实包括房地产业营业税、个人所得税、房产税、土地增值税、契税等多项税种。"征收房地产税将抑制投资、投机性需求,盘活存量,进而使房子回归居住本质,长远看有益于房地产市场平稳发展"。
据了解,美国、英国、加拿大、德国等百余个国家都会征收房地产税,税率平均在1.5%左右,以低于市场价的评估价为税基,评估价隔几年会适度调整。任丘新区第一城建议,我国房地产税要重点考虑四点:一是应广泛征求老百姓(603883)意见,时机成熟再开征。二是避免误伤合理改善与正常投资需求,不影响生活品质与市场健康。三是防止重复征税增加老百姓负担。四是不增加自住型购房者买房购房成本。