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房地产市场降温政策近期频现
类型:城市规划  日期:2016-08-10  浏览:1156 次  评论:查看评论

房地产市场降温政策近期频现
   针对备受关注的“证监会收紧房地产上市公司再融资政策”一事,记者从证监会了解到,企业再融资募集资金不鼓励用于补充流动资金和偿还银行贷款、需详细披露募集资金的实际投向等政策,任丘华科苑了解,二线城市“四小龙”——南京、苏州、合肥和厦门等城市相继出台“控地王”的相关限制政策,包括实施土地拍卖熔断机制,提高土地出让金首付比例,收紧个人购房贷款政策等。


   近半年来,地王频出的背后既有资本市场输血的力量,也有银行开发贷款等低成本投资资金的“辅助”。所以,从近期各地各部门的调控来看,给房企降杠杆成为上述降温政策的重要手段。上市房企利用资本市场融资的高杠杆来拿地的做法非常普遍。万得(Wind)资讯数据显示,今年以来,上市房企通过股份定向增 发募集的资金总额接近740亿元,共21家A股上市房企完成定向增发。去年全年房地产行业共38家企业完成了股票定向增发,募资总额约为1687亿元。
   不管是由哪些因素导致了中国大中城市房价变化相互影响程度如此之深,如此高的相互影响程度都是一个值得监管部门高度警觉的现象。同时这也表明了正确识别并稳定核心城市房地产市场对稳定整个中国房地产市场的重要性。任丘新区第一城购房者和楼市投资者,在关注所在城市的房地产市场当前价格变动的同时,也应关注国内其他有关核心城市的房地产市场价格涨跌和由此而来的外溢,以便未雨绸缪。


 
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