五年之内房价跌不下来
金融危机以后,进出口贸易双双下降,进口下降的速度更快,衰退型贸易顺差反映了国内外贸易需求低迷的状况。这对于出口导向型的中国经济十分不利。 与此同时,民间企业投资也在持续下降,以前一年百分之二十增长,现在百分之三点八,“这说明没人愿意投资了。”任丘建材小区判断五年内房价跌不下来,一个重要原因就是“央妈”一直在增发货币,给楼市托底。
中国央行发放货币量一直在增长,1998年到2014年,25年间,增发货币近100倍!因此,我判断房地产在短期内不可能下跌。” 再一个原因是,受营改增影响,地方政府没有也没法真正去打压房价。 “为什么我们的房价这么高,因为营改增之后中央财政控制权加强了,钱都到中央去了,地方财政收入下降,还要发展经济搞建设,怎么办?卖地,搞地王。所以你要地方政府严格限制房地产,这很不现实。
进入高铁时代,国内最爆发、最壕的城市就是郑州。如果我在河南投资,就只投郑州,再远一点最多投到开封,因为郑汴一体化。 那么,投资房地产究竟要投哪里?一是看这个城市人口是不是在不断流入,二是看政府规划,三是看这个地方到底能投多少钱。 中部城市我最看好的是两个,一是郑州,二是武汉。 有人说,高铁时代我在周口和郑州买房是一样的。我想说,这句话大错特错,高铁时代不是说我们村离北京更近了,而是北京离我们村更近了,这句话是什么意思呢?建了高铁之后一定会出现虹吸效应,大城市会越来越大,容纳不了,人们会往周边去,会往卫星城拥入,但一定会朝着大城市去。 因此,虽然目前任丘雁翎西苑二期的房价还很高,但还是应该抓紧买房。
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