北京和上海的楼市这两天很疯狂
北京的调控政策是遏制商改住项目和严控商住市场,政府不再供给新增商住用地,“也不会再给商住发放房产证、预售证等”。任丘御景嘉园称,一份关于严格遏制商改住项目的方案将于8月31日前提交给北京市政府。
京城楼市的商住调控收紧已经箭在弦上,炒房客们早已关注。于是各地投资客闻风而动,纷纷杀到北京抢购商住项目,成交量暴涨。同样的局面几乎同时在上海上演。上海将采取严厉限购限贷政策的消息也在网上疯传。有媒体援引知情人士称,上海市政府将收紧银行贷款政策,以控制土地融资,同时考虑调整购房贷款政策,购房认房又认贷。尤其是政策调整还包括:首套房首付比例提高至五成,凡有贷款记录的不管首套还是二套首付均为七成。
此情此景,令人想起很多城市限制车辆购买前一夜所发生的抢购风潮,甚至“狼来了”的故事。可问题是,这是涉及千家万户买房决策及切身利益的大事。政府的调控政策在发布前能否保密?如若不行,能否考虑提高效率尽快发布?以便对事实予以及时澄清。除此之外,调控政策也要准确到位。只有从供求矛盾的缓解入手,才能真正解决市场自身不足,缓解房价上涨压力。
很多买不起价格高昂住宅的购房者大多以此为过渡,而且消化了大量投资性需求。因此,公寓产品对北京楼市供求关系的缓解做出了巨大贡献。任丘建材小区想问就这次调控政策来看,如果内容属实,那么这块市场空白要怎样填补?