热点城市楼市调控政策落地
    今年9月到明年上半年，楼市总体将出现短期调整，深度调整城市更加集中。任丘东方佳园认为，时间维度上，房地产销售价格和销售量增幅或呈回落趋势，房地产投资增长幅度或剧烈波动。调整可能稍有迟到，但不会缺席。空间维度上，一二线及热点城市将深度调整，商品房库存增加预计从三四线以下城市继续向二三线城市蔓延。

    由于一二线热点城市不仅占全国市场份额大，而且风向标意义强，因此，本次全国楼市调整及其对宏观经济的影响会比较显著。未来，总体货币政策将趋于中性，在过去一年获得阶段性释放甚至透支后，城市存量人口消费需求也将有所放缓。信贷收缩和市场趋淡，导致量价回落，将导致投资减缓。热点和透支潜力的城市在剧烈调整后将陷入低迷，全国楼市信心将受到负面影响。
    2015-2016年房价暴涨的根本原因是低利率和货币超发。平均而言，一轮房价上涨和需求释放周期18个月左右，2014年底启动的这一轮房价上涨周期在接近尾声。
    2006年以来四轮房地产周期均由信贷周期推动。而当前利率下行空间已有限，房地产市场的宏观审慎政策已明显转向，并且对经济下行和未来收入增长放缓的预期也不支持居民部门继续大幅加杠杆。因此，房地产市场的拐点已到来，促进近两个季度经济稳定的因素即将消失。任丘中央公园广场认为，政策面已经到了出台的“窗口期”，热点城市政策存在收紧的可能性，三季度这些城市将有提首付“降杠杆”类的措施出台，尤其是其它房价上涨幅度较大的二线城市也极有可能重启楼市限购。
 

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