• 房地产行业遭整顿，开发商利润缩水
  • 资讯类型：楼市要闻  /  发布时间：2016-10-23  /  浏览：1039 次  /  

10月14日，住建部发布通知，要求进一步整顿规范房地产市场秩序，并对房地产开发企业的9种不正当经营行为作出了明确界定。

近日，媒体也接连曝光一些涉嫌违规收取“团购费”“电商费”等款项的任丘楼盘。据《每日经济新闻》记者调查了解，这些附加费能为开发商节省3%~5%的营销费用，但这类违规的额外费用一经取消，开发商销售利润或将缩水。

开发商算得一手好账

针对住建部所界定的9种不正当经营行为，有任丘业内人士向记者直言，违法违规销售，会影响市针对住建部所界定的9种不正当经营行为，有业内人士向记者直言，违法违规销售，会影响市场健康交易，影响房地产企业的口碑;落到每个购房者身上，则会加重购房成本，而且权益得不到保证，滋生的投诉案例会越来越多。

这种行为对购房者来说是增加成本，对房地产企业来说却是降成本。据某业内资深一线操盘手透露，一般每个楼盘原本就会有几个点的优惠，定下来后，楼盘营销给出的优惠都在里面包装。开发商不会做亏本买卖，甚至连利润都不会真的削减。

而代理公司的存在，能用各种名义来降低营销费用。“比如购房者通过电商渠道缴纳了电商费，这部分费用看似换取了楼盘的高额度优惠，但其实开发商并没有因为优惠而亏本;另一方面，这部分电商费被代理公司或者操盘的互联网中介收取了，相当于开发商分配给上述合作公司的奖金。如此一来，公司不必出多少营销费用，就可以把房子卖掉。”

开发商销售利润或缩水

“团购费”、“优惠费”、“折扣款”、“电商费”等房价之外的违规费用，被明令禁止。不少业内人士认为，这对开发商来说，可能不是少赚一笔钱的问题。

如果不能收取电商费用，开发商相应的营销费用等于一下增加3%~5%。如果想要获得原先的推广效果，还需要增加相应的营销费用，如果没有增加，销售实力或将会受到影响。

伴随开发商营销费用的增加，土地成本和财务成本都在上升，接下来可能导致的，便会是企业利润率的下滑。

以某上市房企位于上海泗泾的一个楼盘为例。该楼盘单价40000元/平方米(精装修)，按8%的净利率水平来计算，单价净利润在3200元左右。据购房者向媒体爆料，该楼盘在首付五成的基础上加收了40万元的装修费。按照100平方米的房屋粗略计算，开发商卖一套房每平方米能多收4000元，扣除10%的企业所得税，每平方米也能多得3600元。从上述单价利润可见，附加费一收，该项目利润近乎翻番。

目前，在房地产市场秩序整顿过程中，不计入购房款的附加费被取消了，这意味着开发商单盘的销售利润率将直接缩水。

随着市场供求关系的变化，新城控股高级副总裁欧阳捷认为，“开发商为了抢占份额，或者出现主动降价的情况。部分项目价格下降，开发商的利润会进一步折损。”

不过，欧阳捷预测，今年很多房企在前10个月已经基本完成全年任务，年内“以价换量冲业绩”的情况不大可能出现，而且结余部分会放到明年，大企业降价的可能性也比较低。

对于购房者来说，这些附加费用没有了，买房的支出可以少一些，但不少购房者担心，上述电商费等附加费被禁，会否“变形”成其他方式，最终转嫁到消费者身上?

欧阳捷认为，电商的逻辑是人气越高、成交概率越大，它的最大价值在于带客，还不在于保证成交，但“羊毛出在羊身上”的逻辑依旧，这样的情况可能出现。

 

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