什么情况下业主可以拒交物业费？,任丘房产网

业主与物业公司是一对相生相克的矛盾体，他们之间既容易出现利益的矛盾，又是相互依存的统一体。有些时候，为了维护自己的合法权益，业主是有权不缴纳物业费的。

拒缴纳物业费的情况：

1、房屋质量问题导致无法交房，物业费由开发商缴纳

2、房屋出租给他人，合同中约定由租户缴纳物业费

3、当物业公司没有履行义务，且有证据时，可以拒绝缴纳物业费

4、物业公司没有和业主签合同

5、物业公司提供的服务质量达不到合同约定的标准

6、物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件

7、物业公司擅自扩大收费范围、提高收费标准的

8、物业公司不经业主许可自行增加的收费项目小区物业服务不好

拒绝缴纳物业费多是业主与物业公司之间发生维权问题的纠纷，这时需要业主们主动学会维护自己的权益。

1、首先，一定要有物业公司没有履行义务的证据，可以是视频、录音或者书面证据等等。还要对事件发生的时间、地点等等也要记录清楚。

2、遇到物业违约时，首先应该学会主动找其谈判，或者在物业费的收取上，哪些是合理的哪些是不合理的，都应当与物业公司做一定的协调，并保留证据。这样即使后期物业公司起诉拖欠物业费,也是有理可依的。

3、一个业主的力量是薄弱的，必须小区的大多数业主能够联合起来，成立业主委员会。这样才能更好的维护大家的权益。

如果没有正当理由而拒缴物业费的，则是违反了相关的法律规定。

根据《物业管理条例》的规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费。

若违反物业服务合同约定，无正当理由逾期不交纳或拒绝交纳物业服务费的，则业主委员会有权督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业管理企业可以向人民法院起诉。

对此，最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第6条进一步规定，经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的。

物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。

因此，业主无正当理由拒交物业费的，将因此向物业管理企业承担违约责任，并承担败诉所带来的一切不利后果。