房价居高不下的今天,有些任丘人将目光转向了二手房,因为相对来说,这样可以减少一下经济压力。那么在二手房办理过户时,我们需要了解以下知识。
二手房办理过户需要多少时间?
任丘楼盘二手房办理过户和领取房产证的时间长度是有规律可循的。一般来说,有以下几个时间节点。
(1)买房者付定金,然后签订合同。这个一般在当天进行,然后双方约定一个日期,进房管局(房地产交易中心)进行登记过户操作。一般这个时间持续3天左右。
(2)到房产交易中心。将所有过户双方的材料带齐,进行房屋估值或者按照成交价格估值和缴纳相关税费等。这个过程最短1天,长则20天左右,便可拿到过户好房产证。
(3)银行操作贷款问题。一般而言,是在10天-20天左右。
因此,房产过户的办理受到房管局及银行贷款的双重制约,最长45天,最短的话, 当然是1周都不到啊!
二手房过户手续
物业交割:核实费用缴纳情况,查看缴费单据包括维修基金、物业费、水电费、暖气费、燃气费等是否结清,并至物业管理部门办理更名,不影响后续费用缴纳;
拟定合同:确定相关支付费用、方式及过户所涉税收和费用的承担,明确违约责任,当房价波动、资金不足、税费改革等情况出现时,一方拖延或拒绝履行合同的情形时有发生,所以和卖方要严格明确违约责任;
办理过户:到房管局办理买卖合同登记和过户,签署《房屋买卖合同》、《房屋交接书》。
二手房核实产权
使用性质:划拨的土地一般是无偿使用,政府可无偿收回。出让性质是房主已缴纳了土地出让金,买受人对房屋享有较完整的权利;
小心福利房:福利房、单位房等特殊房屋所有权范围有一定的国家规定,买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突;
房屋状态:是否存在抵押、出租、查封、冻结转让、列入拆迁范围等;
使用期限:如果使用权仅有40年,已使用十来年,还按同地段70年商品房的价格衡量就不公平。
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