有些任丘人由于资金问题常常会把房屋抵押给他人。但是许多人在抵押房屋时,只是将房产证抵押给债权人,并没有去房地产管理部门办理相应的任丘楼盘抵押手续,然而这样的做法却是存在风险的。
对于房屋抵押登记,许多市民既熟悉又陌生。许多人认为,抵押房屋时直接将房产证交付给对方,作为抵押的凭证,并不需要到房地产管理部门办理相应的抵押手续。但实际上这种方法是不可取的,这样做抵押权人的利益是得不到有效保障的。
根据《中华人民共和国担保法》及《中华人民共和国物权法》,房地产抵押合同经双方签字盖章时产生法律效力,但抵押权必须得经过房地产有关部门登记它才能成立。如果只是签订了房地产抵押合同,但没有经过房地产相关部门的登记,抵押权它是不能成立的,债权人也不能因此享有抵押权。
存在的风险主要是两个方面,一个就是可能债务人会出现重复抵押的情况,只是签订了房屋的抵押合同并没有进行登记。第二个就是如果法院作出判决以后,进行执行阶段的时候,债权人是不能享有优先受偿的权利的。”
其实办理抵押登记并不难,办理一般抵押权登记时只要申请双方当事人到场办理,并提交相关材料便可办理,如当事人不能前往的话,则需提交公证委托书委托他人代为办理抵押登记的相关事宜。
还要注意的一点是,用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产;列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物;已依法公告列入拆迁范围的房地产;被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产等,该类权属有争议房产不能抵押。