新房交付、拿钥匙本来是件高兴事，但一些任丘的业主却犯起了愁，售房合同上约定的面积，在交房时却突然变大了，需要补交上万元的购房款。那么这笔费用到底该有谁来承担呢？对于购房合同中的面积条款，购房者怎样做才能最大限度地保障自己的利益呢？

    首先我要对任丘楼盘面积误差比这个概念来阐述一下，也就是实际的交房面积减去合同约定的面积，再除以合同约定的面积乘以百分之百，所得出的一个数额。

    根据最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷的相关司法解释中，明确约定了购房人在收到房屋之后，房屋的实际面积与合同的约定面积不一致的情况下，应当按照合同的约定办法来处理。如果合同没有约定的按照以下原则来进行处理。首先是它的面积误差比的比值是小于百分之三，包括百分之三这个数额，是可以按照多退少补的方式来进行处理的。如果说房屋的面积误差比的比值是大于百分之三的，这种情况下如果购房人不退房，开发商就应当对于实际的交付面积大于约定面积的这一部分来垫付资金，但是这一部分房屋的所有权还是归于购房者所有的。但如果说实际的购房面积是小于约定的购房面积的，开发商就应当对少于这部分的面积所对应的差款双倍的返还购房人。

    但要注意的是，这样处理有个前提——合同未做约定，可实际很多购房合同中对于房屋面积和价款的约定都是“多退少补”，这样当房屋面积出现问题时，就只能遵循多退少补的原则处理了。

    “多退少补”看似合情合理，但实际对于购房者而言很不公平，购房者也会因此承受较大的风险责任。因此建议购房者在签订购房合同时，要对这部分内容留个心。

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