• 1月新增房贷创新高
  • 资讯类型：楼市要闻  /  发布时间：2017-02-16  /  浏览：932 次  /  

    当月人民币贷款增加2.03万亿元，同比少增4751亿元。分部门看，住户部门贷款增加7521亿元，其中，短期贷款增加1229亿元，中长期贷款增加6293亿元；非金融企业及机关团体贷款增加1.56万亿元，其中，短期贷款增加4331亿元，中长期贷款增加1.52万亿元，票据融资减少4521亿元;非银行业金融机构贷款减少2799亿元。从贷款部门来看，尽管央行一再要求各商业银行严控房地产贷款（包括个人房贷按揭和企业开发贷），但今年1月份个人房贷（因为央行没有把个人房贷业务单独列出，市场普遍把居民中长期贷款默认为房贷）仍然高达6293亿元，超出2016年9月份的历史最大值5741亿元，创下历史新高。（摘自：米筐投资）

    最近，北京、天津、广州、青岛等一大批城市都有收紧房贷的举动，普遍把首套房按揭利率的85折变成了90折。国家对这轮房地产牛市变脸，是从2016年9月30日夜晚开始的，随后调控政策一波接一波。但为了防止“大落”，出台的政策都带有“半步走”的特征，或者说是“挤牙膏式调控”。但“挤牙膏”容易引起一种假象，就是让人觉得“似乎调控力度总是不够”，从而忽视了政府要楼市降温的决心。其实，未来一段时间，一些新房环比下降不明显的城市，还可能会有举措出台。比如继续降低房贷利率优惠程度，其实就是加息。一些投资客和炒房客仍然没有看懂2017年楼市，再加上房企疯狂拿地，或者部分中介传播“要涨”的消息，所以，部分人还是很容易被假象忽悠的。那么问题来了：哪些投资客将被2017年的楼市“杀死”？第一种就是去年8月份以后，高杠杆杀入热点城市楼市的投资客；第二种是热点城市调控后，高杠杆杀入三四线城市的投资客；第三种人是热点城市调控后购买旅游、养老、商业地产投资客；第四种是春节回家被忽悠，盲目在故乡小城买房的投资人。（摘自：凤凰房产）

    从近期各地相继出台的房贷政策，以及国内国际宏观货币政策趋势来看，2017年整体房贷收紧并逐步提高房贷利率，应该是一个大概率事件。毫无疑问，房地产市场的“金融属性”是引发系统性经济危机的重要来源之一，市场中金融杠杆过高、过多，而此次房贷趋紧反映了监管层着力“防风险”的意图。去年中央经济工作会议将“防风险”提升到前所未有的高度，房贷引发的一系列金融风险无疑是重中之重。央行通过控制房贷总量、窗口指导、差别化存款准备金利率等措施，初步实现了房贷收紧，这是在减弱房地产的“金融风口”。正如“站在风口上，猪都能飞起来”，我们也想问问下半句，“风停了又会怎样？”——房贷收紧，房地产“金融妖风”停后谁会在半空？谁感到最“受伤”？无疑是那些高度依赖土地财政的地方政府、投机的任丘楼盘房地产商、高杠杆的任丘购房者等房地产产业链上的“机会主义”者。（摘自：新京报）

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