房子在挂牌的最初2-3周内是最容易成交的，21天之后，潜在买家的兴趣和购买诚意开始直线下降。所以，想要成功顺利的卖出房子，就需要在上市的前3周吸引到合适的买家。叫价过高可能会导致真正的买家流失，叫价过低可能会造成周边卖家恐慌，导致大家纷纷降价，引发恶性竞争，那想要给自己家房子正确估价，有哪些方法呢？

   作为卖家，总想着将房子卖出一个很高的价格，但是问题是，房子不是你想卖多少就能卖多少。决定房子市场价值的因素很多，甚至房子最终的成交价也不一定就是其真正的市场价。那么作为卖房人又该如何给自己的房子正确估价呢？

    1.对比附近在卖房屋的价格

   所谓附近的任丘楼盘，空间范围在500米之内而不超过1公里最佳。这样两栋房屋所处的小环境，地理位置，比如离学校，超市，公交车站等的远近都比较相似。两者比较的时候，首先是房间面积，数量和所占土地面积的差异最好在10%-15%之间，超出这个范围就要做增/减价格的调整;然后重点考虑建筑年限，朝向，土地宽窄，是否临路，室内装修材料等，然后对价格逐一做出修正。

    2.对比已售出房屋的价格

    想要估价的话，不只是看正在售的房子的价格，还可以了解最近3个月内已经售出房屋的价格，再结合市场情况定价，这样其实更有参考意义和价值。一般来讲：

    3.成本加成法

    任丘一些地方很可能最近几年内都没有成交纪录，那么可以计算自己买进和持有成本再加上这个社区的平均涨跌幅得到一个市场价。

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