热点关注多年来，一句“别让孩子输在起跑线上”成为很多父母的共识，更促使数以万计的父母不遗余力地争相购买学区房，导致学区房的价格不断勇攀高峰，天价学区房更是层出不穷，那么，究竟为什么这么多人愿意花大价钱选择学区房呢？
一、学区房溢价率高且持续性强
严格意义上来说，决定房价的并不是学区，相反，房价才是决定学区的重要因素，而学区房的价格，便是这个社会上一个最为残忍的经济指标，学区房的溢价也变相体现出了一张入学门票的价值。
在一条学区的边界线两侧选取相似的房子，学区内房子与学区外房子之间的价格差，就是学区房的溢价，这个溢价也就是大多数人愿意为好的教育资源所支付的价格。伦敦政经曾做过相关的研究，如果一个住房处在英国最好的学区之中，那么房子就会因此增值15%到20%，而在全球市场，这个增值幅度估计为5%到40%，学区对房价的影响为20.63%，影响力仅次于房屋建筑面积。房屋距重点小学的距离每增加100m，住宅价格平均就会下降0.499%。
假如不能接受学区房这么高的溢价，又想上重点小学怎么办？择校吗？
根据清华大学胡婉扬的研究结论，2011年北京城市居民愿意为重点小学的学区房支付18%的溢价，而重点小学平均择校费为13万元。如果按照一套房50-60㎡的住房来计算，择校费开销大约为2000-3000元/㎡，总溢价金额正好与2011年的平均择校费相差不多，这时候，学区房市场和择校费市场就在一定程度上达到了均衡。
在以上计算中，如果你想住大房子，那么学区房肯定就是一个不划算的选择了，因为房屋均价是按比例提高的，而择校费是恒定不变的。
但是这个计算忽视了一个问题，那就是学区房的溢价是持续的。一般上完学之后，学区房还是可以出手的，我们大可以在出售时再收回这笔溢价，实际上购买学区房的成本，也只有这笔溢价的利息罢了。也就是说，假设房子因为靠近学区而贵了20W，即使按10%的利率来算，每年也只有2W左右的成本。只要入学政策没有发生变动，买房以及溢价这笔钱迟早会回来。但相关的择校费和学费不一样，交了就没了。
另外大城市房价近年来一直在不断上涨，学区房所耗费的溢价成本，在被房价的涨幅对冲过之后，已经比择校费低得多了。所以从经济学的角度来算，买学区房也是划算的。
总之，买了学区房，上了好学校，孩子的成绩能不能好，这说不准，但是等孩子毕业之后，再把房子转手你肯定不会亏。
二、优质教育资源具有稀缺属性
所有东西只要说是名额有限且竞争激烈，大都会导致供求关系的失衡，进而引起价格的上涨。美女、股票，都是如此。
就目前的情况来看，优质教育资源在每个城市都是稀缺的，而户口，也就是房子可是分配这些教育资源的最大依据。如果从这一点来看的话，买学区房也是值得的。
毕竟，教育资源的好坏，对孩子学习成绩的影响，是我们不能忽视掉的。大部分孩子之间原本并没有特别大的区别，只是打磨过后才散发出了更加耀眼的光芒，所以对很多家长来说，买了学区房，就等于买了好的学习环境 和好的学习资源，他们会认为这就是值得的。而且，在孩子享受了高质量的教育资源之后，再找个接盘侠也不是什么难事儿。
学区房，从某种角度来说，其实意味着一种附加的排名筹码。虽然你买了学区房不一定能进去读，但没有学区房希望可能会更为渺茫。优质教育资源的名额，供给远远小于需求，为什么不买呢？
三、买学区房不只是为了学区
其实很多时候，父母选的不仅仅是学区房，还选择了孩子成长的社会环境和成长过程中的价值取向，未来的邻居和孩子未来的玩伴，对整个家庭的影响，都是十分重要的。当然了，大多人考虑这个问题的时候，也并没有要分高低贵贱的意思，只是希望和三观一致的人群生活在一起而已。
小编曾经在网上看过一句话，应该是一位买学区房父母的真实心声：学区房有可能是自己能为孩子一生做出的唯一一次也是最大的一次努力了。
四、买学区房，选牛小渣中还是渣小牛中？
学区房一般是指小学和中学的学区，但这两者，往往不能够兼得。那么，如果要买学区房，到底该选牛小渣中还是渣小牛中呢？
这个问题，其实主要还是和父母的自身经历有关。有人看重小学，有人更看重中学，也有人会觉得两者没什么区别，各有各的理由罢了。
选择牛小渣中的人觉得，如果花那么多钱买中学的学区房，实验班名额都被牛小直升的学生占了，只能去普通班，难道要为了这让孩子在渣小待6年吗？更何况，牛小学得好，还有很大的几率可以考上好的牛中，也不是说读了牛小就必须读渣中。假设读牛小和牛中的权值都是1，孩子至少会多50%的机会获得牛小牛中的双重优质教 育。
而选择渣小牛中的人则认为，上了牛小之后，大部分学生会被分到渣中读书，但小学之间的教学内容其实差不了太多，而且孩子太小的话，基本也不懂得好好学习，中学才是拔高成绩的关键时期，所以必须保证牛中。
于我个人而言，倒是更加倾向于任丘牛小，毕竟小学是培养孩子价值观和养成良好学习习惯的阶段，而且很多人口中的学区房，更多的是指小学的学位，如果能获得牛小的优质教育，无论初中是否能进入好的学校，对于孩子的影响都不太会有小学阶段大，就像很多人所说的“根正苗红”。
不过呢，现在很多城市的学校也已经越来越市场化了，如果你将任丘楼盘买在了中高层人士聚集的非核心城区，也是有可能凭借业主们强大的财力争取到好学校的资源的，只是可能不是公立的罢了。
对于现有的学区房而言，只要有学位这个优势在，即便不是所有人都视学区为选房的第一要素，它的涨幅依然是不会输给普通房子的，反正我至今还没见过有卖不掉的学区房。
总之只有一句话，能买得起房就不要租房，买得起学区房就不要买普通的住宅。
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