一、什么是契税?
契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象,向权属承受方征收的一种税。应缴税范围包括:房屋买卖、房屋赠与、房屋交换等。
二、没有办房产证需要办理契税吗?
根据《中华人民共和国契税暂行条例》、《中华人民共和国契税暂行条例实施细则》和《河北省契税实施办法》的规定纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内,向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报,并在契税征收机关规定的期限内缴纳税款。所以说只要购买了房屋就需要缴纳契税。
三、没有购房发票能办理契税吗?
根据《国家税务总局关于进一步加强房地产税收管理的通知》国税发[2005]82号文规定,为规范契税申报管理。纳税人申报缴纳契税时,需提供购房发票、房地产转让合同和有效身份证件复印件等有效资料。征收机关要对纳税申报表及有关附件资料的完整性、准确性进行审核。审核无误后,办理征缴手续,开具统一的契税完税证明。所以说目前没有购房发票暂无法办理契税。
四、未在税务机关核定的期限内办理契税会有什么影响?
根据《中华人民共和国契税暂行条例》、《中华人民共和国契税暂行条例实施细则》和《河北省契税实施办法》的规定纳税人未按税务机关核定的期限申报缴纳税款的,超过纳税期限的,按照《中华人民共和国税收征收管理法》,按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。
五、办理契税需要带什资料?
1、夫妻双方身份证明。2、户口(含未成年子女)。3、房屋买卖合同。4、购买房屋时取得的发票或其他合法有效凭证。5、婚姻状况证明。
六、办理契税有什么税收优惠吗?
购买房屋情况 |
适用税率 |
|
个人购买家庭唯一住房 |
90平米以下 |
1.0% |
90平米以上 |
1.5% |
|
个人购买家庭第二套改善住房 |
90平米以下 |
1.0% |
90平米以上 |
2.0% |
|
个人购买家庭第三套及以上住房 |
144平米以下 |
3.0% |
144平米以上 |
4.0% |
注:享受家庭唯一住房、第二套改善住房税收优惠的纳税人需开具《住房查询证明》(任丘地方的房屋到任丘市国土资源局开具,华北油田的房屋到房屋置换中心开具)。
七、及时办理契税有哪些好处?
如果购买的房屋再次交易的,以契税票填发日期或不动产正登记日期孰先原则计算是否满5年或满2年,可以享受免缴增值税或个人所得税的税收优惠。
举例:某人2017年2月在任丘某小区购买了一套住房,2017年5月按照规定在任丘市地税局大厅缴纳了契税,2018年12月取得了不动产登记证书。假如2019年6月转让该房屋,虽然不动产登记证书取得的时间未满2年,但由于契税缴纳时间已满2年,该房屋交易时依然能够享受免征增值税的税收优惠。
八、办理契税的地点在哪?
任丘地税办税服务大厅是任丘市范围内唯一契税征收机关,办公地点在燕山道与建设路交叉口。
工作时间:冬季(9月1日—5月31日)8:30-12:00 1:30-5:30
夏季(6月1日—8月31日)8:30-12:00 2:30-5:30