买二手房千万别忘过户,任丘房产网

在房价大涨的任丘，很多二手房卖家在利益的驱使下坐地起价或者毁约，就算交了定金或者签订了买卖合同，仍然有人违约。这时，只要购房者没有将任丘楼盘过户到自己名下，房子就不是购房者的。

那么，到底是什么促成了二手房房主的违约呢?

1.二手房房价暴涨。

房价上涨快，违约金总额赶不上房价增值总额大，房主在赔偿违约金的基础上仍然能大赚一笔；

2.二手房房主违约成本低。

目前，二手房违约成本主要是双倍赔偿定金，而定金的数目不能超过房价的20%，正常情况下，购房者也不愿意支付过多定金，使得房主的违约成本更低；

3.二手房交易程序繁杂。

二手房从看房选房到挑选户型，签订二手房买卖合同，再到过户，流程复杂，签订好二手房买卖合同之后，需要将相关资料和手续办好，在这个走程序的过程中，很容易发生变化。

所以，购房者应该尽快办理过户手续，将房产过户到自己的名下。另外，建议购房者在房屋买卖合同中说明违约情况赔付详情，尽可能的将违约金数额加大，让卖方毁不起。

房产过户流程是怎么样的，需要多长时间？

1.买卖双方签订购房合同，详细签订房价，付款方式，交房时间和定金多少；

2.找到正规评估公司对房屋评估；

3.贷款的房子要办理按揭手续；

4.到房管局领取《房地产转让申请审批书》、《房地产买卖合同》、《买方确认单》填表；

5.房管局会查档，查房屋产权是否清晰、有没有抵押，一般上午查下午出结果，下午查次日出结果；

6.查验完毕之后缴纳相关税费；

7.十个有效工作日后领取房产证。