昨日，郑州市房管局发布了郑州6月郑房指数，依据郑州房管局2017年上半年各月分别发布的郑房指数，大家可以看到新房从3月开始，到现在已经实现了4连跌。6月新房均价7921元/㎡，二手房成交均价10625元/㎡，其中新房均价相较5月份，又降了146元，相较2月份，下跌了24.31%。

    这数据一出来，就有时刻关注房管局的盆友在朋友圈吐槽，吐槽内容此处省略50字。有人问小编，为什么房管局数据和其他统计部门统计出来的房价以及和广大买房群众亲身实践出来的房价会相差那么多呢？

    首先，房价计算方法不同。房管局使用的是算数平均法，算法相对来说比较简单，举个栗子来说：郑州6月份，只拥有A和B两个楼盘，A楼盘对外销售价格为7000元/平方米，共售出10套，每套均为100平。B楼盘对外销售价格为15000元/平方米，共售出2套，每套均为100平，那么6月房子均价则为8333元/平方米；如果A卖了2套，B卖了10套，均价则为13667元/平方米。两种情况，房价是不是差很多，但是两种情况下，两个楼盘的房价是没有变化的。而统计部分通常使用的是复杂些的加权平均法来算的，此处就不做数学研究了。

    其次，统计范围不同。房管局统计的样本，包括郑州所有的县、市、区，也就是说郑房指数为郑州全部行政区划内商品住宅的销售均价。中牟、南龙湖、荥阳、上街、巩义、新密等地的房子也被统计过来，市区的房子被周边房子一均和，整体自然就低了，就像你和马云统计收入，你会被平均成为亿万富翁一个道理，而其他统计部门统计时会将各区分开来发布均价，所以看到的数据相差很多。

    再次，合同备案有时间差。房子是以前卖出去的，合同也是以前签定的，但是尚未备案，而房价自然是一直上涨的，而反应到房价上，房价自然也滞后。另外，城中村拆迁再建的也都会在房管局备案，而这些不可售面积也会被算作销售面积里，来计算房价。

    如此，有木有恍然大悟的赶脚？刺不刺激呢？如果真想知道房价现在涨了跌了，聊宅小编建议大家到售楼部逛一圈，大热天，售楼部空调冷气开的够足，还有售楼小妹热情的端茶倒水，顺便涨涨姿势，看看到底眼前的黑是什么白？眼前的房价是不是才是真正具有购房指导意义的房价。

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