• 如何估算自身购房能力
  • 资讯类型：城市规划  /  发布时间：2017-07-15  /  浏览：758 次  /  

    现在越来越多刚出社会工作的任丘年轻人都会选择买房，首先给自己一个安定的住所，其次可以安心工作。随着房价的降低，很多人觉得购房其实也很容易。在决定购买任丘楼盘前，年轻人们最好估算一下自己购房的支付能力再购房，否则在房贷压力下的生活会苦不堪言。那么如何估算自身的购房能力呢？

    一、解决首付款

    首付款对于刚工作或者工作不久的人来说较为困难，如果是工资较高的年轻人，节约几年，在二三线城市买房的首付款还是可以攒下来的。当然，如果有父母赞助当然最好不过了，还可以缓解后续房贷的压力。可以根据要购房地区的各大楼盘了解首付款的多少，如果连首付款都不能解决，当然不能买房。

    二、算一算总价和月供

    当首付款的问题解决之后，可以根据当地情况，当地房价根据自身需求，对房子的大小等估算一个总价，再计算一下月供需要多少钱，月供扣除以后，工资还剩余多少。通常情况下，月工资减去月供后，至少要保证剩余50%才行。

    三、自身或家庭每月的收入和开支

    第三步就要估算一下自身的花销，有的人每月消费高，有家庭的人还要考虑整个家庭的开支，以及突发的用钱状况，在这里可以预留一年的房贷，以用于应付突发状况。谨防资金周转不过来，影响还贷。

    四、养房成本

    除了以上的估算，还要确定养房成本，如果是期房，那么要考虑租房成本，如果是现房，同租房一样，也要计算物业费、水电费等费用，如果距离上班较远，还要考虑交通费用的问题。以上种种费用从你的月工资里扣除以后，剩余的就是你的生活费，如果已经捉襟见肘了，还有两种办法，要么挑稍微便宜点的房子购买，要么加长还款年限减轻月供。

    五、根据自己的能力范围选房

    如果以上问题都已解决，就可以以价格划分区域，选择较为合适自己的房子。在这个环节，一点要注意跟开发商“讲价”，不管是优惠活动还是折扣，能省一点儿是一点儿，而且为了促销，很多开发商都会有优惠。在这里提醒购房者们，除了自己的需求外，尽量选择潜力房，因为这时候的购房能力有限，将来有能力或者有需要的时候很有可能会购买改善型住房，这样至少你现在的房子不会因为折旧而掉价太多，还可以租售缓解生活压力。

    在任丘，房价相对一二线城市来说要便宜很多，因此上班族在购房的时候也不会有太大的压力，比如购买一套约80㎡的房子，按均价4300/㎡来计算，总价约35万。按首付两成来算就是7万元，剩余28万需贷款。按20年贷款期限来算，还款金额分几种情况：①、商贷等额本息每月还款约：1832元。②、商贷等额本金每月还款约：2300元。③、公积金贷款等额本息每月还款约：1588元。这种月供对于工资中上的上班族来说压力很小。

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