夫妻一方有没有权力卖房子,任丘房产网

买任丘楼盘是人生大事，价格高，也很容易遇到陷阱，尤其买二手房时，遇到夫妻共有房屋，一定要在签订房屋买卖合同前确认夫妻双方均同意卖房，不然会为之后带来很大的麻烦。

由于种种原因，现实中夫妻一方擅自卖方的现象屡见不鲜，那么夫妻一方擅自卖方有效无效呢？夫妻另一方在知道房屋被卖后能不能追回房屋呢？

根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（三）第十一条之规定：一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。”

一般来说，为了保护买受人的合法权益，应以任丘的购房人是否系善意、有偿作为判断未经夫妻双方同意一方擅自卖房合同效力的条件，只要购房人要有证据证明夫妻双方同意，该合同有效。那么另一方不能追回房屋。

如果有证据能证明夫妻一方擅自卖房是与卖房的第三人恶意串通，或是第三人存在重大过失或是是以不合理的低价购买，另一方则可以向房屋所在地的人民法院提起诉讼，请求确认该合同无效。进而追回房屋。

那么如果房屋无法追回，夫妻另一方的损失又该如何赔偿呢？

根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（三）》第十一条规定：夫妻一方擅自处分共同共有的房屋造成一方损失的，离婚时另一方请求赔偿损失的，人民法院应予支持。

所以购房者在购买二手房时为了避免纠纷，一定要认真审查房屋产权情况，遇到夫妻共有房屋，一定要要求卖方夫妻双方均在房屋买卖合同上签字，尽量不要购买产权不清晰的房屋。