• 房价高位横盘，投资客该怎么办
  • 资讯类型：楼市要闻  /  发布时间：2017-09-10  /  浏览：793 次  /  

     一切唯“稳”，在几番拍打之下，房价这颗高昂的头颅总算是归于平静了。各大房企在高拿地、被限价的情况下也开始了抢客户的拉锯大战。

    这段时间没有地王，租房保障也被提上日程，房价被高位横盘了，有人认为房价已经开始回暖，有人则认为这是房价的拐点，撑不了多久房价便会下跌，有人认为房价将高位横盘两三年。

    在这样的市场言论下，买过房子的，往往更敢出手，没买房的，往往忧虑很多，硬生生错失很多机会。小编认为还是要分情况来看，在如此严厉的调控政策下房价会被控制上涨，有些没有支撑力的地方甚至出现了小回调，都是正常情况，刚需们什么时候买都是正好，不要耽误此次调控之下的购房时机。

    而投资客们则还要按着城市地产价格走势的逻辑来：长期看人口，中期看供地，短期看政策。在2017年剩下的半年时间内，手中有闲钱的投资客们该到底该不该出手呢？如何来判断自己所在的城市适不适合出手呢？

    首先，要用房价来审时度势，判断自己所在的城市短时间内是否存在上涨的空间，千万不要盲目出手。所在城市有几斤几两，自己还不知道吗？

    去年10月房价已经基本上达到最高点，到今年8月，虽然郑州主城区房价仍有小幅度上涨，但已经不值得投资客入场了，相对于投资收益来说，再进场就等于赔钱。另外各种租房利好政策，也让房价缺乏继续猛涨的动力。

    其次，如果当地已经不能出手，热钱闲置也别插手三四线城市。如果你想当个好人，为三四线城市的的发展贡 献一份力可以去啊。

    别看现在三四线城市迎来了一波猛涨，作为被领导们垂怜的帮扶对象，去库存喊了几年，再不涨就实在说不过去。回顾三四线城市的房价发展历史，距离房价上次猛涨已经有7年的时间了，接下来就是从2010年-2017年的漫长横盘期。现在去库存的口号也不怎么喊了，再出手，就只能养着它，从历史数据来看，有价无市的房子或许需  要你养到2023年才能顺利出手。

    有人疑问，难道三四线城市的房价就不会涨了吗？会涨，从大的历史进程来看，总会涨，但十年八年的，短期投资的你等的起吗？想靠一波行情来赚钱的，现在出手等于高位套牢，没有买家。

    当再度迎来涨价狂潮时，所有的投资客们都想赶紧出手分一杯羹之后走人，这时候三四线的小城供给明显会大于求，而买房则看谁便宜买谁家的，可以预见到时候是如何的一脸蒙逼，选房、贷款、交房，这系列琐事还不够 麻烦的。

    但如果是真正的本土居住者，完全可以买。

    再次，一定要重视租金收益。限制持有年限，是郭家打击炒房客的杀手锏。一旦使出，5年内不得交易买卖，虽然房价在上涨，但你购买的新房地偏人少，这5年内，卖不出去，租不出去，任凭房价再怎么涨，你只能哭着还房贷。

    现在房价横盘，如果投资一年内收益达不到10%就是亏损，现在出手如果房价不涨，你还没有租金，图什么呢？所以，如果投资，别只盯着新房，二手房周边配套完善，人流量大，甚至比新房更有“钱”力。

    最后，对于没有买房的人，小编建议与其期待房价跌不如希望工资涨，如果工资涨一百，房价涨两百大家也就能接受了。这样还贷者更有希望还贷，银行破产概率相对降低，房产涨伏放缓，其他未入坑者有望加入买房团，继续给房市注血。这个相比期待楼市崩盘更容易些。

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