• 北上广的房子为什不限售？
  • 资讯类型：楼市要闻  /  发布时间：2017-10-05  /  浏览：1044 次  /  

    目前已有44个城市加入到了“限售”的浪潮中，偏偏北上广深被漏下了。

    观察这些被限售的城市无非是一些排名靠前的省会城市及热点城市。而引领房价，作为楼市风向标的北上广深却不限售，为什么你？

    北上广深习惯于“摊大饼”式的城市发展模式， 什么是摊大饼呢？买过杂粮煎饼没？一圈一圈往外推，外扩的结果就是饼越来越大，但好吃的芝麻加鸡蛋咸菜怕掉出来都撒在饼中间了，外围的人就都想往里跑，孩子要上学、自己要上班，以至于“大城市病”越来越严重，而我们切身利益最相关的则是房价高企。

    但截至到目前，北上广深四大一线城市的房价已经全面止涨。在新建商品住宅价格上，8月北京、上海环比持平；广州环比下降0.7%，今年首次回落；深圳环比下降0.4%，维持今年的不涨局面。二手住宅价格上，北京环比下降0.9%，连续四个月下跌；上海环比下降0.2%，连续三月下跌；广州环比持平，2017年第一次没有上涨；深圳下降0.2%。无论新房还是二手房。

    在大调控方向下，让房地产长期稳定的还是长效机制，“限售”并不算重拳，只是一个辅助作用，属于打补丁政策，可以在短期内让房地产市场降温。对于已经止涨的北上广深，这个政策已经意义不大了，限售是为了限3类投资客。

    1、“加杠杆”入市的“散户”。

    这类人群和楼市对赌，拿出仅有的资金入市，投资买房，以求以小搏大。高杠杆是他们最常用的操作手法。由于银行基准利率的调整，很多“散户”承受不了资金成本增加的压力、房价的不涨的零利润空间而提前退场。这类人群属于有点钱，但对他们来说北上广深投资成本大，通常他们不会选择北上广深。

    2、运营状况不佳的私营企业主

    很多私营企业主想通过短期炒房而求些许利润，但在剩下的2017年中，私营企业主因为经济周期中低谷期的到来，而回抛售部分投资房产而换取企业的正常运转。

    3、特定需求的群体也有可能抛售房产。

    比如置换类需求、一部分海外移民，他们为了获得更好的教育环境、居住条件等，在市场调整期到来时可能通过抛售房产的形式进行置换。

    既然北上广没有限售的条件，就能出手买了？

    当然。不仅是因为北上广深没有限售的条件，还有可能北上广深的窗口期马上就到了。

    以北京为例，北京一直在控制常住人口数量，根据规划，到2020年，常住人口规模控制在2300万人以内，2020年以后长期稳定在这一水平。而截止2016年末北京市常住人口为2172.9万人。

    在这2300万数字未满之际，抓住机会进军吧，否则以后永远与大首都隔缘。而在此期间，北上广深就是一个口子。当未来的某一天，全国大量的流窜资金，发现无处可去的时候，无房可投，无利可赚的时候，转过身来一看，原来北上深还有机会上车。

    你说，它们会不会蜂拥而已？况且未来2年，随着美联储的持续加息，保值避险将会取代升值，成为最重要的购房参考标准之一。

    在全国300多个城市中，买哪里最安全？北上深，注定会是避险资金的首选。

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