给未成年任买房有什么风险,任丘房产网

中国式父母大多都会倾其所有帮助孩子，经济条件好的任丘父母甚至在孩子尚小的时候就给他们买下房子。为孩子买任丘楼盘看似充满爱意，但有可能在今后带来不必要的麻烦。想在房产证（不动产权证）上写子女名字？看完这篇文章再决定吧！

孩子独立买房时可能多付首付

如果没有给孩子买房，孩子成年后自己购买首套房，按照目前的政策，不限购的城市（比如郑州）原则上首付应交25%，各地可下浮动5个百分点，也就是至少20%；但购买二套房商贷首付比例至少30%。

孩子如果在限购政策出台前、在未成年时和父母共有房产不超过2套，成年后可独立购买1套房。有些银行规定，这套房贷款利率可以享受首套房优惠，但首付却可能要按照二套房标准，付30%。

婚后买第二套房时可能交房产税

假设一个三口之家，孩子和父母共有2套房产，每套面积在90平方米，默认每人占房屋的三分之一，那孩子也就是有60方米房产。成年后，孩子想以自己的名义买首套房建筑面积100平方米，按照政策，首套房无论面积多大，都不计征房产税。

如果孩子又想购买第二套房子，假设第二套房子是120平方米，则孩子名下的房产总建筑面积达280平方米，扣除小家庭一家三口180平方米的免税面积，还有100平方米需要征收房产税，其中60平方米的房产税是未成年时父母出于爱心在房产证上添加孩子名字的结果。

孩子若婚后发生意外，配偶有权继承婚前财产

意外总是不可避免的，如果孩子在婚后不幸去世，则配偶、孩子和父母同为第一顺序继承人，有权继承逝者的所有财产，包括婚前财产。这也就表示，如果孩子在小的时候就和父母共有房子，那么孩子小时候的房产也会作为遗产来分割。

离婚了，孩子的房可能还不算你的

如果房子的所有权是孩子的，那么它就不属于夫妻婚姻存续期间内的共同财产。夫妻离婚时，如果孩子没成年，那谁有孩子的监护权，谁就管理孩子的财产，就相当于拥有房子三分之二的价值。所以，如果买这房子时你掏了钱，房产证上只写了孩子的名字，日后你离婚了，这房子你一分钱都分不到。

房产转让抵押麻烦

按照民法规定，房产证上有未成年子女名字的，只有在涉及子女利益的事宜时，才能处置孩子名下的财产，比如治病、出国留学等。此外，还得将出售房地产所得款项全部用于抚养未成年人。如果日后孩子提出异议，认为父母侵犯了其合法权益，父母还要承担赔偿责任。

如果房产证上只有孩子一人的名字，在符合上述规定的情况下，父母必须提供监护人签名保证其具有监护人资格，还要提供保证书保证出售房产是为了未成年人的利益，而且保证书必须经过公证处的公证。

给未成年人买房有风险

从法律意义上说，房产证上是谁的名字，法律就保护谁拥有物权。这样就会导致一些风险，比如孩子不知道利害关系，被人忽悠偷房产证卖掉等等。