• 如何办理新房产权证
  • 资讯类型:本地楼市  /  发布时间:2017-11-08  /  浏览:875 次  /  

    开发商交房,置业者收房,同时意味着任丘置业者步入办理房产证阶段。在交房现场,一部分任丘楼盘开发商可能会表示可以代办房产证,但要收500元左右的服务费。实际上,新房房产证的办理流程比较简单,不妨来看看小编总结的这份办理流程!

    1、查询初始登记情况

    房屋初始的登记是由开发商来办理的,也是购房者办理房产证的必要条件。开发商在交房日起到60天内,应将需要办理房屋权属登记的资料报备到房管局,房管局将信息审核并登记到房地产交易信息网站上,需要20-60天。所以,购房者要办理房产证,首先要保证房屋初始登记已经完成。如果碰到“拖延症”的开发商没有及时进行房屋初始登记,就会耽误自己办理房产证。针对这种情况,可以事先做好准备,如在商品房买卖合同条款中注明初始登记的时间范围,若违约,将如何赔偿责任等。

    2、领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》

    到房管局办理房产证部门领取《房屋(地)所有权登记申请表》并填写。郑州在市中心设立有多处便民服务大厅可以办理房产证,其中位于金水、管城、惠济的房子在郑东新区房管局办事大厅领取申请表,位于二七区、中原区的房子在房地产大厦房管局办事大厅领取申请表。有的开发商会备有已经盖好章的申请表,领取前可先咨询开发商是否有表,在哪个部门办理房产证等,会省去不少麻烦事。

    3、缴纳公共维修基金、契税

    办理房产证时需要带的必要文件包括公共维修基金及契税的缴纳凭证,也就是说购房者缴纳过公共维修基金、契税,才能办理房产证。通常情况,公共维修基金可以是房屋所在区的区办事处代收,也可以是开发商代收,甚至有的城市可以由银行代收,但无论哪种缴纳方法,购房者一定要索要并保存好缴纳凭证。

    4、带上测绘图(表)

    房产证上会有对房屋面积的标注,其衡量的依据是测绘图表。购房者申请好之后,要准备好测绘图。测绘图的来源主要有三种方法,第一是带身份证到开发商那领取,第二是到开发商指定的房屋面积计量站申请测绘并领取,第三是向房管局办证部门申请对房屋进行测绘。

    5、提交申请材料

    办证时,需要的文件繁多,购房者一定要注意文件要一次性齐全,少一不可。下面是办理时需要提交的申请材料,具体情况,还需结合当地房管局的要求来备材料:已经盖章的申请表、购房合同、选房确认书、公共维修基金缴纳凭证、契税缴纳凭证、身份证及复印件、共有协议(房屋属多人共有时提交)、测绘表、房屋登记表、分户平面图两份。

    6、按照规定时间领取房产证

    缴纳好印花税、产权登记费、工本费后,就可以按照发证单位给的领证通知书时间,按时领取房产证即可。需要注意的是,缴税时一定要核对好房产证上对房屋面积、位置、权利人姓名、权属状态的信息,有误及时提出,通知单也要保存好。

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