土地成本如何影响房价,任丘房产网

其实谁都不能断言房价是涨是跌，因为即使是专家看的也是某项指标，指标预示什么，房价就是什么。比如说今天的文章，小编就从土地供应，来和你们探讨房价是涨是跌。直白的说，你能买多少房子，你能卖多少房子，归根结底还取决于于土地市场。

因为房价的上涨与否，毕竟还是靠供需关系决定的。在聊宅小编看来，现在压制一二线城市其实就是在给刚需上车的机会的，一边抑制需求，一边增加土地供给，两端都ok，才能不让房价涨这么快。你问我为什么这样说，不然嘞？按照土地的这个现象及影响，你会一直上不了车。

1、有一个现象，土地供不应求的地方房价都很贵。房价高居不下和土地供不应求有很大关系，按照大家的逻辑上的想法，是认为房价上涨是通胀及投资客的原因。其实，仔细想想为什么同样是通胀，然而却并非所有的商品都涨了，有的就没涨价反而掉价。其实还和供需有关。

大家都向往一线城市，去享受好的资源，然而大城市的土地资源是有限的，因为本身就没有土地，像北京和上海这样的城市，看它们的房地产投资数据基本没有什么变化，因为已经连着几年没有盖房了，没有土地用来盖，大家自然挣着抢房，房价自然抬的高。

另外，在大城市中，可以将改善型买房族归为刚需族。有很多人当初在这个城市落下脚跟，用的几十平的房子安家，攒了几年钱后例如从80平换到120平，120平的想换到150平，就算有政策出台这种需求被限制住了，依然存在，等环境一放松，需求释放，房价自然松绑。

2、究其缘由，住房用地供应不足。咱们国家每年批准的供地，大概用于城市建设的只有2/3，但是这2/3又分为三份，用于城市基础设施和公共设施的就占了55%，将近一半，而剩下的30%用在了工业上，最后剩的15%才轮到房地产开发建设方面，房地产的用地配比并没有工业高。

也就是说用在城市开发商用地的比例占全部批复用地的10%左右，相交于其他欧美国家，他们的住房用地占比和工业用地占比好像是相反的。而同时，在这少量的开发商用地中，分到每个城市中用地又不太均衡。

3、另外，面粉贵，自然面包也贵。而房子依地而建，地皮贵，开发商自然也不会做赔本的买卖，房价自然也高。价高者得的制度特点，就意味着愿为地皮一掷千金，意味着地王的出现。不可否认，现行的土地限价肯定会大大减少地王的出现，短期内，对于抑制房价过快增长或许有效。

但如果，土地供应不足局面无法解决，单靠行政力量改变土拍制度，抑制地价并不能行之有效的解决由供不应求的缺口所导致的高房价。

另外，土地成本的另一个原因——以旧城改造来实现城市的滚动开发。要知道，拆迁补偿价是按照房产地区的均价来实施的，而拆迁补偿价是要加在成本里的，如A地区房价8000，补偿价8000，卖时则往往卖16000元以上。如此循环，房价越来越高。

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