夫妻公摊贷款能贷多少,任丘房产网

任丘房价节节攀升，据说夫妻共同贷款买房可以争取更高的贷款额度，这是真的吗？如果夫妻共同贷款买任丘楼盘的话，最高究竟可以贷多少？共同贷款又有哪些需要注意的事项呢？想知道答案的话，就跟小编一起往下看吧！

公积金贷款额度

不同地区夫妻双方共同用公积金贷款的最高额度都有差别，不过额度都比个人贷款高出不止一点点。

商业贷款额度

如果夫妻双方都有稳定工作，和公积金贷款一样，两个人贷就会比一个人贷要高，但最高不超过去掉首付的房款额。夫妻共同商业贷款有优势，是因为银行认为两个人的还款能力更高，给的优惠利率也就会相对更大一点。

夫妻共同贷款注意事项

1诸多环节需双方亲自到场

买房过程中，会涉及到很多环节，签订买卖合同、办理过户手续等，都需要双方同时到场。除此之外，申请房贷也需要双方亲自到场。因为申请时是两个人的名义共同申请的，所以银行需要对两个人的资质都进行审查，另外办理相关的手续时也得双方均签字才可以。

2双方必要证件缺一不可

相比一个人贷款，夫妻共同买房提供的证件相对较多，而且缺一不可。在贷款时，须向银行提供双方的收入证明、社保证明等等。以下情况例外，夫妻一方通过资质审批，收入较高，还贷不成问题，另一方的收入证明可以不提供。

3主贷、次贷有讲究

夫妻一方为主贷款人，一方为共同贷款人。银行根据夫妻收入较高者来判定主贷款人，并在银行住房贷款合同中“贷款人”处签字。如果房产证上只写夫妻一个的名字，另一方也可作为共同贷款人。

4提前确定双方所占份额

为避免日后产生不必要的纠纷，建议在双方共同买房时，确定好各自所占份额。依据《婚姻法》规定：“夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，归夫妻共同所有，双方另有约定的除外。”所以，共同买房了，但是房产证上只有一个人的名字，法律也会保障另一个人享有房屋所有权的权利。

5双方征信都需审核

申请房贷时，两个人共同贷款，银行会对夫妻双方都进行征信审查，如果有一方有征信不良的记录，就会影响两个人贷款申请，所以一定好保护好自己的征信记录。