• 二手房定价到底听谁的
  • 资讯类型:本地楼市  /  更新时间:2017-12-29  /  浏览:576 次  /  

    都说二手房交易比较复杂,具体表现在哪些地方?今天小编要说的是二手房交易的价格,因为单单一个价格在交易的过程中,就有可能会面对5种情况。千万别懵圈,请仔细阅读本文。

    1、卖主定价

    卖方决定出售自己的房屋,一定会根据房地产市场的行情,自家房屋的优势条件和出卖政策等对自己的房屋价值有一个定位,最终出多少价等都会在正式挂牌出让之前了解清楚,并报出,以便让所有的购房者了解房屋的报价情况,决定是否购买。

    2、买方出价

    不 是所有的买主都会对卖主的报价毫无质疑,买方也会对市场行情进行调研,根据房屋的实际情况和自身的资金能力、需求等对卖主报价进行推敲,讨价还价、舍弃购买或者是报出自己的心理价位。

    3、中介估价

    如果二手房交易是通过中介完成的,一般情况下还会再出来一个中介评估价。中介估价是通过对房子品质、地段、配套、户型面积、升值潜力等因素综合分析之后,得出一个价格范围。这个价格给了中介充足的盈利空间和买卖双方讨价的空间。

    4、银行估价

    买房,终究是绕不过银行的。无论是新房还是二手房,贷款买房成了大多数人的选择。所以,想要从银行贷款买房,银行就必定会对房子进行评估。对于二手房来说,银行估价决定了贷款额度的高低和首付压力的大小。

    为了降低银行贷款的风险和二手房老旧等质量风险,银行对交易中的二手房估价会整体偏低。房屋最终成交时,成交价是不影响银行估价的,银行会按照自己的估价发放贷款。

    通常意义上来说,前四个价格的排序是:银行估价<买家出价<中介估价<卖家定价。

    5、房屋成交价

    房屋成交价才是最终实实在在被实行的价格,它的成立是建立在买卖双方根据银行估价协商和贷款、税收等相关内容基础上,再加上中介报价的影响等四方因素共同达成一致而确立的价格。

    无论价格由谁来定,最终房屋的价格确立是满足了各方的建议,保障了各方的基本利益的。超出房屋本身价值而确定的成交价,希望购房者可以慎重决定。

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