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明年最好不要买二手房
类型:本地楼市  日期:2017-12-31  浏览:175 次  评论:查看评论

    明年盯着“新房”,买二手房则相对吃亏

    今年以来,全国宅地供应量已经大幅增加,一线城市增加了91.7%,二线城市增加了11.1%,三四线城市增加了30.4%,这些都是努力实现供需平衡的举措。新房的供应,其实是有保证的。当前部分城市的新房供应不足,也有开发商捂盘方面的原因,但这种捂盘已经不可持续。

    昨天住建部等四部门联合发文,要求全国所有开发商无条件接受“公积金贷款买房”,这也是一个机会,新房申请公积金贷款要比二手房更效率,而且部分城市还支持父母和子女共同使用公积金贷款。

    限价令会努力让房价与一个城市的多项指标实现同步,比如城镇化速度,人均收入水平增速等。大白话就是,房价不可能再暴涨。

   所以如果你心急买了二手房,那可就比较亏了,目前不少城市新房和二手房价格差在10%-30%左右,买了二手房就等于多付10%-30%的购房款,而如果你是投资买了二手房,那就更亏。

    在整体不能大涨的情况下,显然新房要划算得多。随着限价令的深入,后续限价商品房会越来越多,没买到新 房的也不必过于着急。

    现在这个时候,该读懂政府的调控逻辑了。通过限价令压住新房的价格,再通过新房来锚定二手房价格。价格差可以有,但新房价格不动,二手房价格也就没法动。所以别以为二手房掌握在大大小的的房主手里,价格就可以不受影响,实际上一切都是可控的。

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