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沙盘制造出来的五大假象
类型:专家解读  日期:2018-01-05  浏览:282 次  评论:查看评论

    买任丘楼盘就是一个在某宝购物的感觉,看卖家秀,下单付款,然后等待到货的一天,也许不幸的你最终成了悲催的买家秀。任丘房产网小编今天想和大家交谈的是楼盘沙盘的故事,你看到的未必是交房后你拿到,看沙盘一定要识别5大假象。

    1、宽敞的空间和视野可能是通过减少楼栋造成的视觉效果

    售楼部展示出来的沙盘是整个楼盘所占用的地块,但地块上的内容永远不会是齐全的,通常是,在售哪一期,才会展示出该区域应有的楼栋和与之相关的配套,而其他项目,尤其是还未开发、动工的地块会以低矮的透明物的形式出现。整体这么布局下来,当前展示的楼栋会给人一种视野好,容积率低、采光条件都不错的感觉。

    实际入住的时候,随着开发的完毕,一栋栋高楼拔地而起,一切舒适都变了。小编的建议是,学会计算楼间距和社区的实际容积率,置业顾问的话是不能完全相信的。

    2、所谓的超大中央公园可能用了“假”比例尺

    沙盘中有时候会出现一圈楼栋围着一个超大的中央公园的形式,这个作为楼盘的宣传点,被称为超大中央公园。看着里边的布置和设施,确实是超级吸引人,感觉自己就生活在世外桃源一般。交房后的情形:高高的一圈楼层遮住了阳光,剩下的一小块中央公园变得阴森和冷清。

    这种情况出现的原因是:沙盘上的东西都是按照一定的比例还原的,楼栋和中央公园采用的比例很可能不是一个比例尺,这样才会出现公园超大的效果。所以,在看到超大、超美的东西的时候,一定不能随便被忽悠住,比例尺的存在也是给你计算用的,不是摆设。

    3、规划中的配套都有缩水的可能

    一个楼盘社区内规划的配套主要包括公园、大型商超、幼儿园、会所等,这些地点会在沙盘中一个个以建筑的形式展示出来,实际交房的时候,可能会是这样一幅局面:小公园、小便利店、会所可能压根没有,幼儿园可能也并不能及时入学。

    开发商承诺的配套内容是要重点计入合同的,不能单纯的听信置业顾问的讲解。置业顾问可能自己都不知道有没有,只是按照宣讲词来说的。

    4、通过绿色和增加绿化面积营造高绿化率

    基本上所有的沙盘看起来都是郁郁葱葱的,除了基本的人行路用一条细细的线制作出来以及楼栋之外,剩下的地方全都被绿植覆盖,整体给人绿化极佳的感觉。

   收房的时候,其实只有几棵没有叶子的树和地上刚铺的草坪。小编的建议是,绿化这些东西除非是景观做的非常有名的开发商,其他的开发商做的产品和宣传你根本没必要放在心上,要么实地勘察开发商已经交房的产品,要么就忽略绿化,更多地关注容积率。

    5、不利因素公示和不明物体要更加小心

    每个正规的楼盘在销售的时候都会按照市政府的规定将该项目的不利因素进行公示,告知每一位客户,但是,在看沙盘的时候,大概很少会有人告知你,你的楼栋下未来是垃圾场、变电站。这个时候,每一个购房者除了有权利知道项目的不利因素之外,还要研究沙盘中的每一个透明物体,问清用处,如果工作人员解释不清的话,就要小心购买了。

 

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