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一线城市为何越限购投资热情越高
类型:专家解读  日期:2018-01-06  浏览:65 次  评论:查看评论

    史上最严的限购,市场上对房地产的投资热情,却依然高涨。

    不少人可能认为,在严格的限制下,一线城市投资比例由此会大幅下降。然而调查数据却显示了一个出乎人意料的事实:虽然一线城市限购措施最为严格,但与三线城市相比,一线城市的投资比例,也是最高的。

    “不论是纯投资还是自住兼投资,一线城市的投资比例都是最高的。”1月3日易居中国CEO丁祖昱表示。

    易居中国对购房需求的调研数据显示,一线城市首次置业和首次改善的平均比例分别为17%和19%,二次改善需求占比17%。而纯投资的需求平均比例,达到23%;自住兼投资的比例,占到23%。

    数据显示,二线和三四线城市的纯投资比例,分别为14%和12%;这一指标分别比一线城市低了9个和11个百分点。在自住兼投资一项,二线和三四线占比均为17%,比一线城市低了6个百分点。

    这样的数据表明,无论是纯投资还是自住兼投资需求,一线城市的平均水平,都远远高于二线和三四线城市。

    为何会出现“越限越投资”的现象?

    在“越不让买的,可能越是好的”想法的背后,原因不仅仅是GDP的容量,还有受产业影响的人口导入,以及购买人群等一系列综合因素。供需之间存在缺口,成为投资一线最重要的原因之一。

    1月3日在上海举行的丁祖昱评楼市年度论坛上,任志强指出,从中国城市化发展阶段来看,虽然城市化进程正在不断减退,但中国仍处于城市化高速增长的过程中,而人口主要涌向资源集中的特大、大中城市。这样的结构使一线特大城市住房供给与需求之间,存在阶段性的缺口。

    虽然一线城市投资比较高,投资愿意也很强,但在严格的限购措施下,需求外溢的迹象相当明显。这在2017年各线城市的成交量中,体现得尤其明显。

   克而瑞数据显示,去年北京和上海新房成交面积分别为461万和616万平方米,同比2016年分别下降63%和54%。广州和深圳的成交面积虽然都达到1064万平方米,但成交面积也同比下降了33%和25%。四个一线城市共成交3205万平方米,一线城市成交面积同比下降46%。

    “去年的成交格局很有意思。一线城市几乎被成交腰斩,二线城市涨跌互现,三四线城市成交则持续火爆。”丁祖昱说。

    而从全国城市比重来看,一线城市所占成交比重从上一年5.2%下一降至去年前三季度的2.4%。二线城市占全国成交比重也从34.7%降至30.9%,而三线城市则从前一年的60.1%大幅上升至66.7%。

    2017年城市商品住宅成交面积TOP10中,成交面积最多的是重庆、成都和武汉;而海口、南昌、重庆,则成为成交面积涨幅最大的三个城市。

    虽然三线城市成交量很大,但从总成交金额的角度来看,杭州、上海和重庆分别以3653亿元、2949亿元和2287亿元,成为2017年全国城市商品住宅成交金额前三甲。

    丁祖昱认为,今年楼市限购政策很难放松,但楼市成交规模较2017年会出现微降。不过总规模可能微降的背景下,除上海这样的一线城市,如杭州、海南、天津、武汉、重庆这样的城市,今年还会迎来楼市的一波机会。

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