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多地共有产权住房落地
类型:政策法规  日期:2018-01-06  浏览:283 次  评论:查看评论

    北京市规划国土委信息显示,在过去的2017年,北京市共推出共有产权用地38宗,用地面积约207公顷,规划建筑规模约403万平方米,是往年自住房供地可建设规模的3倍。

    除了北京,上海、南京、烟台、福州等城市也向市场推出共有产权住房。但这些城市中,北京力度最大。按照北京市的计划,今后五年北京将完成25万套共有产权住房供地。这对于新房供应量日渐稀缺的北京楼市而言,是一个巨大的数字。

    而从完成率来看,供应方面也是很顺利的,也说明房企也愿意拿地。共有产权住房将成为北京住房市场三元一体的重要组成部分,即商品住房、共有产权住房以及租赁住房的重要组成内容。这也有助于对北京不同的住房需求群体提供不同的住房保障。

    首次置业的“希望”

    在北京购房群体中,人们喜欢将首次购房称之为“上车”。“上车”是指刚需购房者终于有能力购买首套房,而成为日后改善性住房的基础。

    随着北京房价高企,“上车”对于刚需而言难度日益增加。麦田房产一项统计数据显示,2017年,北京首次置业群体占比仅为35%,改善型换房(包括添置)需求依然为市场的主力客群,占比达到65%。这一比例较3·17政策之前的75%虽然有所下降,但是仍为市场需求的中坚力量。这项数据说明,刚需人群被高企的北京房价排除在门 外。

    共有产权是为了解决刚需购房者住房需求而生的产品。为贯彻落实中央关于“房子是用来住的,不是用来炒的”定位,加快建立租购并举的住房制度和供应体系,2017年9月20日,北京市联合发布《北京市共有产权住房管理暂行办法》(京建法〔2017〕16号)(下简称《办法》),《办法》自2017年9月30日起正式实施。

    与以的自住房相比,共有产权住房最大的不同在于“按份共有”,政策的出发点是通过有效调节产权比例、更完善的准入退出机制满足居民基本住房需求;与普通商品住房相比,这是一种政策性的商品住房,由政府提供政策支持,由建设单位开发建设,销售价格低于同地段、同品质商品住房价格水平,购房人购买后限定使用和处分权利,政府与购房人按份共有产权。

   此外,北京市政策还规定,30%共有产权房源将惠及非京籍购房者,增强了“新北京人”的获得感。21世纪经济报道记者了解到,共有产权住房的大量推出的确给予了一些无力购置商品房的刚需购房者一些希望。

    在北京市已供应的207公顷共有产权住房用地中,有53公顷用地位于城区的朝阳、海淀、丰台、石景山,104公顷用地位于承接人口疏解的近郊新城区的大兴、通州、顺义、昌平、房山,城区和近郊新城区内供应的共有产权住房用地共157公顷,达到全部供应地块的三分之二。

    共有产权住房的意义不言而喻。

    在租购并举大背景下,北京未来的住房市场将呈现三足鼎立局面,即商品住房、共有产权住房和租赁住房,用以满足不同的住房需求群体在京的居住需求。共有产权房的确会在一定层面上对刚需购房者决策形成影响,并分化一部分的商品房购房需求。

    实际上,早在2014年,住建部等六部委就出台了《关于试点城市发展共有产权性质政策性商品住房的指导意见》(建保〔2014〕174号),局部城市也在共有产权住房方面进行了有益的实践。从可复制性来看,北京市出台共有产权住房政策,表明这种模式前期已积累了丰富的经验,后期具备良好的运行基础和优化空间。

    北京率先大范围推行后,其他城市也有跟进。2017年12月25日,南京市4大保障房片区的1499套共有产权房开始接受选房;2017年12月,烟台市宣布,首批拿出1254套现房作为共有产权住房;福州第一块“共有产权房”地块,被福晟集团以26.6亿元竞得,楼面价21614元/平方米。

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