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买任丘楼盘想用公积金贷款，却被银行告知不能用；同一家银行，张三的贷款利率却比李四的高好多。这是因为什么呢？看哭房奴！银行房贷的这些“潜规则”，小编带你一一戳透！

一、贷款利率高者得房贷

即便银行承诺了按照约定予以一定的折扣和优惠，很多贷款人也仍然要“无期限”地等待。在贷款额度变稀缺时，如果仍然按照原有的优惠折扣发放贷款，银行的利润空间会大幅压缩，所以只能选择上浮利率来牟利。在贷款发放时，有限的额度往往优先保证贷款利率高的项目，其他的只能排队等待。

二、条件相同，接受的附加条件越多越好贷

银行每个阶段都会有自己的业务指标，为多拉客户应付利润考核的压力，部分银行在房贷销售环节出现违规收费、承诺优惠、捆绑销售其他产品或者揽存等行为。想要优惠，就必须购买银行推出的理财产品或者基金产品等，少则几万，多则十几万。谁愿意购买的，就会优先放款；否则就会被要求上浮利率。

三、不同楼盘利率差别化

贷款买房利率打几折，不仅要看您买的是第几套房，还要看您是买的哪个开发商的房子。同是贷款买第一套房，选择不同楼盘，利率也可能相差15%。

四、当心空白合同

空白合同已经是银行近年来形成的行业“潜规则”，银行客户经理向贷款人口头承诺折扣利率，并且与贷款人签订空白的“同贷书”，上面只标明银行同意向贷款人放款，没有标明具体利率和放款时间。如果银行政策发生变化，口头折扣是没有法律效应的。在签贷款合同时，空白合同要让银行方面写下贷款利率的承诺，保留证据。

五、公积金贷款受歧视

因为公积金贷款回笼资金慢、审批时间较长、手续相对复杂，开发商更愿意购房者付全款或使用商业贷款。在楼市较好时，银行和开发商互惠互利即使拒绝公积金贷款，开发商也不愁房子卖不出去。因为目前全国没有对开发商进行强制性要求，所以自己选择可以使用公积金贷款的开发商。

六、银行“嫌弃”组合贷款

办理组合贷款涉及到银行、公积金管理中心两个机构，办理起来程序复杂，加上公积金贷款的申请周期比较长，银行要长时间耗费时间、人力、物力来应对组合贷款，而且组合贷款本身能带给银行的利润有限。但并不是完全不能贷，如果在A银行办理公积金贷款，同时又在A银行办理商业贷款，这样的组合贷款，A银行通常是会接受的。

七、房贷提前还款要交“罚金”

提前还款要交违约金。因为任丘人申请房贷的头一年是利息最多的时候，银行为了这笔贷款投入了人力物力，能捞回本的正是这一年，所以银行想要设法制止借款人在此期限提前还贷，从而尽可能多地收取利息。如果购房者坚持提前还款，银行便收取”罚金“。