很多任丘购房者在买房时,其实对于自己新房的公摊面积了解都是不够的,那么公摊面积到底该怎么算?公摊面积多大才合适?在买房的过程中,我们又该如何规避公摊面积风险呢?今天且听小编为你一一道来。
什么是公摊面积?
公摊面积通常情况下,是指一栋楼的房屋产权人所共有的整栋楼的公用部分的建筑面积,包括楼内的电梯井、管道井、楼梯间、设备间、地下室、公共走廊、过道、公共门厅等等。
房屋公摊面积该怎么算?
① 先计算整栋楼的分摊系数,分摊系数=整栋楼需要分摊的总的公用面积/各套内建筑面积之和=(总建筑面积一总套内建筑面积)/各户套内建筑面积之和。
② 具体各套房屋的分摊面积=分摊系数×各套内建筑面积。
影响公摊面积的因素有哪些?
①户型。在同一栋楼里,一梯一户、一梯两户和两梯四户的公摊面积是不一样的,板式住宅和塔式住宅的公摊系数也不一样的。
②套内面积。在同样性质的住宅楼中,房子的套内面积大,相应的公摊就会多一些,房子越小公摊就越少。
③公共设施。楼梯间、电梯井、设备间等这些公共设施的种类越多,公摊面积就会越大,楼梯高度越高,公摊面积越大。
公摊面积多大才比较合理?
如何规避公摊面积风险?
① 向任丘楼盘开发商索取公摊数据
在进行新房认购时,可要求开发商给出有关计算公摊面积的数据,一般需要整栋楼的建筑面积、楼内所有房屋的套内建筑面积之和、不属于公摊的建筑面积等等,方便购房者大致计算公摊面积,做到心中有数。
② 查阅有关资料
这些资料包括房屋的设计图纸或者最终的设计方案、最终面积德亮报告、关于公摊面积的数据及其计算方式和文件等,一般购房者可自行向有关部门(相关设计、规划、测绘单位等)查阅,也可委托律师。
③ 在购房合同中约定公摊面积
正规的《商品房买卖合同》中有关于房屋公共部位和公用房屋分摊建筑面积的具体条款,购房者最好能与开发商在合同中约定好公摊面积的具体数字,也可在合同的附件中,明确约定好公摊面积的具体位置及其面积大小。如果在收房时发生纠纷,交易双方可依据合同解决,最大程度上维护购房者自身的利益。
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