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按揭买房,月还款多少合适
类型:楼市要闻  日期:2018-02-10  浏览:597 次  评论:查看评论

    相信很多任丘人都研究过房子,不管是刚需自住,还是用来投资进行财富增长,而贷款买房成为了越来越多人的选择。买房一定要利用金融杠杆多贷点房贷,因为这可能是你能薅银行羊毛的最大一次机会,难得这么低的利息向银行贷款。

    事实上,现在银行信贷往房贷大幅倾斜,购房者不仅能从银行快速获得资金,而且随着几轮降息,房贷成本也大降.这个时候,就有一个问题了,是向银行贷款越多越好吗,月供多少合适呢?

    当然不是越多越好,过犹不及,适可而止,有一个比较合适的界点。这里小编要提到一个系数叫房贷还贷能力系数,是用来计算贷款人的还款能力的。

    比如,房贷还贷能力系数计算:系数是0.4的话,月收入为8000元,您每月可以还款3200元。系数是0.5的话,月收入8000元,您每月可以还款4000元。

    个人的还贷能力系数和个人的月收入、工作性质、家庭财产以及征信情况都有一定的关系。个人收入越高、工作越稳定、家庭整体财产越多、征信情况越良好。那么他的任丘楼盘还贷能力系数就会越大。反之则会越小。

    房贷贷款主要分为商业贷款和公积金贷款,不同的贷款类别,还款能力的系数也不同。

    商业贷款还贷能力系数是多少?

    商业贷款一般是0.5,假如你和妻子的月收入是1万/月,那么你月还款能力是5000,你可以贷到每月还款5000元的贷款。

    公积金贷款还贷能力系数是多少?

    公积金还贷能力系数是按不同借款期限来确定的,十年以内(含十年)为35%,十至二十年(含二十年)为40%,二十年至三十年为45%。

    公积金还贷能力系数不同城市有不同的规定,天津还贷能力系数十年以内(含十年)为35%,十至二十年(含二十年)为40%,二十年至三十年为45%。大连还贷能力系数0.35,昆明和上海还款能力系数0.4。

    现在你知道怎么算自己的还款能力了吗?这里要注意一点,还贷能力是说明你具有这样的还款能力,你最多可以从银行申请的最高贷款额度。

    除了必须清楚每月还款额度,您还需要知道以下这三方面的偿还能力,综合评估最终确定每月还款多少合适!

    1、计算首付能力

    计算自己的首付能力时,一定要加上房屋的装修费用,因为你不可能住在毛坯房子里。

    2、计算月供能力

    如果你是贷款购房,你每月的月供应该控制在你月收入的30%左右,因为你不但要考虑到贷款利率上升的因素,还要考虑到你收入减少的因素。此外,你在贷款购房时,最好预留出一年的按揭款。

    3、计算养房能力

    养房的成本包括物业费、供暖费、24小时热水费,如果你购买的房子距离上班地点很远,你还要考虑到交通费用。

    因此,你每月的月供应该控制在你月收入的30%左右,如果每月还款不能满足你需要的贷款总金额,可以适当延长贷款期限,这样可以避免因房贷产生过重的经济负担。

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