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绿地率和绿化率有什么不同
类型:房产知识  日期:2018-02-22  浏览:353 次  评论:查看评论

    开发商在宣传任丘楼盘时常常会提到绿化,但是关于绿化有两个概念,一个是绿化率,一个是绿地率,这两个概念是不同的,购房者在买房一定要仔细辨别,弄清楚这两个概念。

    绿化一直是购房者买房很关心的一个因素,而绿化率和绿地率都是衡量小区绿化的指标,那么绿地率和绿化率到底有什么区别,究竟哪一个才应该是任丘的购房者关心的?

    “绿地率”与“绿化率”有什么区别?我们买房时应该看的是哪一个?

    绿地率和绿化覆盖率:绿地率与绿化覆盖率都是衡量居住区绿化状况的经济技术指标。绿地率不等同于绿化覆盖率。

    绿地率:管得严,标准高

    在计算绿地率时,对绿地的要求非常严格。绿地率所指的“居住区用地范围内各类绿地”主要包括公共绿地、宅旁绿地等。其中,公共绿地,又包括居住区公园、小游园、组团绿地及其他的一些块状、带状化公共绿地。即使是级别最低的零散的块状、带状公共绿地也要求宽度不小于8米,面积不小于400平方米,该用地范围内的绿化面积不少于总面积的70%(含水面),至少要有1/3的绿地面积要能常年受到直接日照,并要增设部分休闲娱乐设施。而宅旁绿地等庭院绿化的用地面积,在设计计算时也要求距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的用地,不得计入绿化用地。

    此外,还有几种情况也不能计入绿地率的绿化面积,如地下车库、化粪池。这些设施的地表覆土一般达不到3米的深度,在上面种植大型乔木,成活率较低,所以计算绿地率时不能计入“居住区用地范围内各类绿化”中;而屋顶绿化等装饰性绿化地,按目前国家的技术规范,也算正式绿地。在房地产开发过程中,政府有关的就是绿地率这一指标。

    绿化覆盖率:管得松,绿得广

   “绿化率”不是准确的说法,应该称“绿化覆盖率”,这个指标比较宽松,屋顶花园的绿化可以包括在内,树冠张开的面积可以全算。

    而绿地率要算覆土1.5米以上的绿地,因此空中花园是不算绿地率的。简单地说,就是有块草皮便可以计入,所以绿化覆盖率有时能做到60%以上。在开发商销售楼盘的时候,他们当然喜欢引用绿化覆盖率的概念。

    通过对概念的梳理可以看出,绿地率和绿化率都直接体现了小区的绿化情况。那么我们在买房时,到底应该看哪个指标呢?

    对于我们购房者来说, 首先要看的就是如果这个小区的绿地率,能达到30%以上,那小区的绿化率肯定越高越好,甚至50%、60%、70%,那肯定是最好的。

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