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不懂这些词,买房时可能会犯糊涂
类型:本地楼市  日期:2018-02-25  浏览:635 次  评论:查看评论

        买房是一件大事,很多任丘人在买房前,都会多多少少查阅相关的买房注意事项。但小编整理出的这些房产冷门知识,却很少有人知道!

    1、同层排水更优

    相对于传统的隔层排水处理方式,同层排水是通过本层内的管道合理布局,彻底摆脱了相邻楼层间的束缚。同层排水的排水管道在本层内铺设,采用了一个共用的水封管配件代替诸多的P弯、S弯,整体结构合理,所以不易发生堵塞,容易清理、疏通,还能减小卫生间渗漏水的几率。

    2、 开间和进深

    一般来说,坐北朝南且南北通透的任丘楼盘最好,这样采光和通风的效果也佳。当然,房屋的采光和开间、进深也是离不开的。进深与开间的比例一般介于1:1.5之间比较好。

    如果进深太大而开间过小,则会影响户型的采光和通风效果,房间内会显得比较阴暗;而如果进深偏小,开间过大则不利于房间保温,在需要供暖的北方尤其如此。好的户型能够很好地做到采光通风与保温两者间的平衡。

    3、 看懂户型结构很重要

    承重墙指支撑着上部楼层重量的墙体,在户型图上为黑色墙体,打掉会破坏整个建筑结构;非承重墙是指不支撑着上部楼层重量的墙体,只起到把一个房间和另一个房间隔开的作用,在户型图上为中空墙体,有没有这堵墙对建筑结构没什么大的影响。

    另外要注意,空调搁在飘窗下的户型不少见,检修空调都是很麻烦的,而且也不安全。

    4、住宅结构

    房子的建筑形式多种多样,结构却不外乎几种:砖混结构、砖木结构和钢筋混凝土结构。 砖混结构承重的是砖,砖的强度决定了墙的强度,墙的强度又决定了房子的结实程度。 砖木结构承重的还是砖,楼板结构、屋架用木头,国内中小城市中比较普遍。

    钢筋混凝土结构是目前国内大众商品房最为牢靠的结构,这种结构的房子,抗震性能比较好。

    5、住宅的层高和净高

    层高是指下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离,也就是一层房屋的高度;净高是指下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。

    6、商品房预售须符合哪些条件?

①交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书。

②有建设工程规划许可证。

③按提供预售的商品房计算,投入开发建设资金达到工程建设总投资的25%以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期。

④向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记,取得商品房预售许可证明。

    7、哪些情况下,预售房购买者可以要求取消预售房合同?

①房屋开发公司不能按照原定日期交付预购房屋。

②建成后的房屋实际面积与预售房合同确定的面积不相符。

③ 建成后房屋建筑的材料与预售合同所列建材不相符。

    8、如何办理装修许可证?

    房屋装修是要取得装修许可证的!首先由装修申请者填写申报材料进行申报,由房产管理局受理申报,经房管局光派人现场查勘后进行审批,最后是缴费和领取许可证。备齐如下材料:按要求填写房屋装修申请表一式二份,交验房屋所有权证;装修设计方案和施工图;承诺因装修而造成邻里正常使用要负责维修或赔偿的承诺书;办理白蚁防治手续。

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