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新一轮房贷利率上涨
类型:专家解读  日期:2018-02-28  浏览:371 次  评论:查看评论

    前些天,河北省的多家银行开始上调房贷利率,目前首套房贷利率已经基本维持在1.05倍-1.10倍。最新的消息是北京已经有银行上浮房贷利率至1.3倍。

    以上说的是市场利率,而据中证网的报道,央行也有意在3月份上调基准利率,与美联储动作挂钩。

    如果只是房贷利率上调,其实影响到没那么大,毕竟现在上调房贷利率的主要是一二线城市,这些城市是重点调控的区域,70城市最细房价数据也显示,一线城市房价终于由涨幅回落变成大家期望的“房价回落”。当前购房市场的热点是三四线城市,这些城市房贷利率并未上调

    但如果央行也跟进上调基准利率,那就结果就完全不一样了。2018年一月份住户部门中长期贷款增加5910亿,今后每个月也就是几千亿的量。但截至到2018年1月份,人民币房贷余额已逼近33万亿,这些存量房贷都将受到房贷利率上调的影响。

   要知道美联储自去年就连续上调联邦基准利率,并启动缩表了,再加上特朗普这么一折腾,我们这边的压力真的越来越大了,仅靠公开市场操作,只能对冲一部分影响,上调基准利率,可能是真的没办法了。

     即使3月份没有跟随美联储上调基准利率,但在面对美联储今年4次上调基准利率,恐怕上调也只是时间问题。

    上调利率对某个购房者影响具体几何,其实也没必要细算了,如果你现在一线城市买房,房价下跌其实已经对冲了一部分因房贷利率上调所增加的成本,如果早就买房了,其实房贷负担已经不大了。

    目前最大的风险在于上调利率对一二线楼市和三四线楼市的影响,一二线城市房价早已处于高位,即使目前通过调控有效阻止投资炒房客的进场,但存量的投资性房产比例仍然偏高。细心地朋友还会发现,北上广深这些城市基本没有限售,所以这些城市,资金撤离并不难。

    而上调基准利率对三四线楼市也有影响,它们的锚在一二线,一旦一二线出现撤离潮,三四线肯定无力回天,去库存必大受影响。这段时间,大家都在谈2018年调控继续保持,并深入三四线城市,我想应该是一种基调的酝酿吧,算是对风向的一种预警。

    房贷利率上调,首先要保住的是金融,毕竟价格基本的筛选机制还是存在的,能够承受更高成本的购房者,总体上是更为优质的。

    那么最终的问题还是来了,到底要不要买房?从房贷利率绝对值来说,距离历史高点还需要加息五六次,控制好杠杆应该问题不大。但手里有点钱千万别烧包,人在一二线钱扔往三四线,非常要不得。当然,你也可以选择去租房,或许这才是目标之一。

    至于投资炒房,我个人意见,投资可以,炒房就算了。投资看中的是长期持有的价值,其实就是赚租金,但炒房看中的是房价涨幅,这需要刀口舔血。别整的跟燕郊似的,这里的二手房价已经从1年前的28000跌倒目前的16000,炒房过分了,政策也绝不手软。哪里都一样,中国不接受全面性的房价下跌,一两个城市还是不怕的。

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