银行审房贷。都看哪些项？,任丘房产网

看中房子、签了购房合同后，就到了向银行申请贷款这一步。尽管已向银行提交了相关材料，但很多购向银行申请贷款需要准备什么文件？

1、征信报告

借款人在申请购房贷款时，银行首先会对借款人的征信情况进行调查，也就是查询借款人的征信报告。如果最近2年内存在连续三次或累计6次逾期还款记录(即连三累六)，则可能会被拒贷。

2、收入证明

收入证明直观体现了借款人的还款能力。一般来说，银行对还款能力的要求是月收入≥房贷月供X2，如果借款人正在偿还其他贷款，则要求月收入≥(现有贷款+房贷月供)X2。

3、银行流水

银行流水是收入证明的直接佐证，也可直观反应申请人的消费能力、纳税情况，银行一般会要求申请人提供最近半年的完整银行流水。

如果银行流水不足(房贷一般要求流水为月供的2倍)，银行也有可能会拒贷。

4、年龄职业

借款人的年龄职业从侧面反映出其还款能力和稳定性。银行审核贷款时要求的年龄为18-65周岁，其中25-40周岁是比较受欢迎的群体，其次是18-25周岁40-50周岁的人群。年龄在50-65 岁的人发生疾病的几率更大些，会影响到正常还款。

借款人的职业方面，像公务员、教师、医生、500强企业员工等工作收入稳定的人群，被银行归类为优质客户，更容易受到青睐。

5、负债情况

如果借款人上游其他贷款未还清，或信用卡欠款较多，银行就会质疑申请人的还款能力，银行也有可能会拒贷。

6、婚姻状况

众所周知，在银行眼中已婚人士要比单身人士更稳定。对于已婚人士来说，如果夫妻双方共同申请贷款，不仅会提高审批通过的几率，而且也容易获得更高的贷款额度。

不过如果是夫妻共同申请，银行也会考察其配偶的征信。建议申请前，应先关注自身和配偶的征信情况，可通过网上查询方式或者前往当地征信部门查询个人征信报告。

需要注意的是，房贷面签的时候要求夫妻双方到场，并且要提供结婚证、户口本原件；如果是离婚人士则需要提供离婚证。

7、房屋年龄

买二手房的话，银行会考察贷款房屋的年龄，通常要求是20至25年，比较宽松的会要求30年，较为严格的只有15年或10年，房龄大的二手房贷款额度可能会被降低，遇到严格的银行干脆被拒贷，可以说房龄越短，越容易获得贷款，且额度也比房龄较大的高。

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