• 注意!踩入购房的坑
  • 资讯类型:政策法规  /  发布时间:2020-11-25  /  浏览:1214 次  /  

    在房地产行业沉浮这么些年,见过不少购房者,也劝过不少买房人。

    最近几年,我越来越发现,买房路上的那些坑,真不是大家不懂。而是人性使然,即使知道这样做是不对,却依然做此选择!

    听起来很奇怪,这不是犯傻吗?明知道是错的,还要买?

    但现实中,你可能就是这样的践行者。看房看房,看着看着,就觉得累了,开始嫌麻烦,或诱于优惠活动,或是迫于父母催促,又或是限于工作繁忙等等,各种现场因素干扰着你的抉择,最终你的脑海里只剩一个信念,那就是:先买这套!先买再说!

    但冷静下来想想,这套房子真的是你的最佳选择吗?真的能让你实现资产增值吗?

    经济学将所有人假设为“理性人”,什么是理性人?就是说所有人的经济活动都是出于利己的原则,都希望用最小的经济代价去换取最大的经济利益。

    买房的初衷皆是如此,我们希望保持理性,能够花最少的钱,买到最能涨的房子,实现财富增值。但我们又难以摆脱人性,总是被当下情绪、氛围和习惯所影响,做出不理智的买房选择。

    买房,难的从来不是理论,而是如何克服人性。今天我们就来好好聊聊,那些人性使然的买房大坑,到底是如何欺骗你,到底该如何避免!

 

【1】


    只买近的 不买对的

    这几乎是百分之九十的购房者,包括我自己曾经都有的毛病,就是:买房永远只盯着自己眼前这一亩三分地。

    大家都喜欢在自己熟悉的地方待着,买房时更是难以摆脱这样的习惯。住惯了东边,就坚决不考虑西边;同一地段买了三套,还要买;住在小城市,就绝不投资大城市,总觉得眼前就是最好的。

    从来不曾考虑眼前这三分地地段价值如何?也不管周边产品定位如何?自己的需求如何?只要住得习惯,住得舒服,就无脑选周边。

    身边不少朋友都有这毛病,问他们为什么?得到的回到总是图方便,不想那么麻烦。

    如果你也正打算这样买房,就先问问自己,到底钱重要,还是省事重要!

    因为图方便,你可能错过你本可以买到的最能涨的房子。买房最重要的是选对城市、选好地段。如果你不能保证,你最熟悉的地方,是你能买到的最好的城市、最好地段,那我建议你买房前,先问问自己上面这个问题。

    过去十年,即使在一线城市,不同地段,涨幅都有分化。同样在深圳,2011年,南山和盐田均价都在2w附近,如今一个均价12w,一个均价5.4w。同样的钱,放在不同的地段,确实都涨了,但资产量级天差地别。

    换个地方住,真的这么难受吗?挣钱,真的这么难受吗?

    并且,这样的图方便,很可能让你买到价值错配的产品,未来有价无市。

    什么叫价值错配?就是你在刚需盘扎堆的地方,选择了改善型产品;在改善型扎堆的地方,选择刚需产品。

    身边有个朋友就是这种情况,早年在西乡上车一套60多平的小两房,随着这些年做生意赚了些钱,准备购置一套改善型住房,但就因为图便宜,直接买楼上800多万的4房。

    但重点是,他这个小区本就以刚需小户型为主,小户型单价也更贵,大户型基本不怎么涨,房龄也有10多年了。其实以他这个预算完全可以选择好一点的次新房,但他就因为住惯了、图方便就放弃了。

    这样图省事,直接在早年刚需地段周边,买改善住房的情况,真的挺多的。但未来,在二手市场,这样的房产真的很尴尬?

    刚需,买不起;改善,瞧不上,估计也只有同小区同样图省事的业主能接手,但满足这个条件的人,有多少?

    买房从来都是一件麻烦的事情,如果你贪图一时便利,那未来房子卖的便宜,真怪不了别人。


【2】


    忍不住买便宜一点的房子

    如果说,图省事,人性的第一大恶;那贪便宜,就是第二大恶!

    一分价钱一分货,这句话放在哪里都是对的,买房更是如此。手握一百分的砝码,你非要省那十分筹码,换成九十分的产品,还沾沾自喜,以为捡到了大便宜,低买高出,不是买房最佳的选择吗?

    但低买高出的前提是,你能买到真正的笋盘。所谓笋盘,就是房价低但是房子没有硬伤,一般只出现在业主着急用钱,紧急抛售的时候。但这样的笋盘,基本被片区的中介和资深投资客锁住,属于出一套就没有一套的,上架就是下架,对于普通购房者来说,真的是可遇而不可求,千万不要过分自信于自己的运气。

    摆在我们普通购房者面前的低价盘,往往带有各种隐伤,如果没有大的产权纠纷、多房多卖的问题,可能就会有户型不佳、邻居吵闹、房屋气味难闻等各种影响叫价的因素。否则,别人业主为啥低价卖?当真是遇到大善人了吗?

    一定要坚信,事出反常必有妖!并且此刻,这套房子就已经比同片区的房价低了,未来呢?随着房子愈发老旧,价格差距还会不断扩大。

    此刻,你是省钱了;但未来,你会亏掉更多的钱。

    正确的做法应该是:有十分的砝码,就应该够十二分房产,千万别回头看8分的房产。

    每隔五年,这三类房产价值就会分化一次,未来房价差距会越来越大!

【3】


    没有标准 盲目跟风

    总有这么一类购房者,在房价猛涨时,害怕买在高点;在房价下跌时,看空价值城市,总觉得还可以再等等。等来等去,错过一波波楼市机会,徒留叹息!

    除非市场一片火热,为所有人看好,他才敢出手!而当你不关注楼市的老母亲,都知道楼市在涨的时候,基本也已经在高位了,调控马上就到,此刻进场就是最惨的接盘侠。

    买房,最惨的就是这类跟风党,完全没有自己的判断标准。虽然说得有些夸张,但这就是许多买房人的常态,接触的楼市信息很多,但非常杂乱,没有自己的判断基础,只能盲目跟风购买。

    如何在众多信息中大浪淘沙,是一门庞杂的学问,但简单说起来,最底层的逻辑即使以下三点:

    1、当下有投资价值的城市,只有一线、强二线与环一线。

    2、有价值城市,楼市越低迷,就越是入场好时机。楼市低迷时,一定要仔细观察市场,注意二手市场成交量、土拍情况。

    3、要在不确定中找确定性,三大标准:是否新开通地铁、是否新入驻高价值产业、是否有新政策倾斜。

 

【4】


    老家的房子

    老家的房子,总是劝,但总有人要买。

    有何魔力?也许有人会说落叶归根,到老终究还是要还家的。但更多的人,可能只是为了在老家人面前,争口气,这套房子炫耀价值远远大于居住价值!

    中国人总有种荣归故里的思想,关键在“荣归”,无论在外打拼多辛苦,回到老家总是希望展现出自己最风光的一面,而房子就是最好的证明方式!

    在县城里,不知道有几成房子是为了“面子”买单,如果你资金充裕,不在乎这十几万,可以买,土豪请随意。

    但如果你本身资金就不富裕,辛辛苦苦攒点钱,一把投在老家的房子上,面子是过的去了。但未来,这套房子可能越来越不值钱,这样的面子真的值得吗?

    肯定有人会反驳我?为什么县城的房子一定会降价?我的县城就在涨价!

但是请你环顾一下周边的买房人?拿着拆迁补偿款来买房的绝对是大头!没有好的就业机会,不说年轻大学生离开,青壮年也大多选择离家去打拼,人口流失是大多数县城的宿命。

    未来随着棚改逐步完成,货币化安置手段减少,县城房子的宿命,难逃贬值。回老家买房时,先思考一下,你一年能住的上几天?你舍得看自己努力打拼的辛苦钱,放在房子里贬值吗?

    楼市里的坑永远不新鲜,但是跳坑的理由却千千万万!

任丘房产网编辑整理)


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