热点关注2021年7月17日，市委十三届十三次全体会议审议通过了《中共烟台市委关于构建“1+233”工作体系的决议》（以下简称《决议》），细化明确今后3年（2021—2023）的阶段目标、工作重点、实施路径、办法举措。
2021年，烟台将进入新一轮的城市发展阶段，规划周期3年。
2019年，烟台全面启动九大重点片区规划建设。这九大片区自东向西分别为：金山湾、牟平新城、海上世界、芝罘仙境、高铁新区、幸福新城、夹河新城、八角湾中央创新区、空港新区。
根据《决议》来看，幸福新城、八角新城、夹河新城和牟平新城等片区依然是烟台未来发展的强风口，但又在此之上提出了新的标准和要求。
《决议》按照陆海、区市一体空间布局，提出推进中心城区融合发展、产业园区集聚发展、海洋经济示范区创新发展，形成陆海统筹、市县联动、多板块崛起的发展新格局。
做大做强中心城区
提升首位度增强带动力
01一核突破
全面突破芝罘区，让老城区焕发新活力。
02五城驱动
坚持前瞻思维，全力打造产城融合、职住平衡、生态宜居、交通便利的未来城市。
芝罘幸福新城
打造“山水相依、产城融合”的生态智慧新城；
开发区八角湾新城
打造“创新之区、人才之城、会展之滨、活力之湾”；
牟平新城
建设生命科学创新引领区；
福山夹河新城
打造文旅之城、活力之城、生态之城；
蓬莱新城
打造烟台西部城区重要增长极。
03两带提升
提升滨海黄金旅游带、夹河生态景观带。
04三环支撑
快速路环线规划建设71公里的“一环、两纵”中心城区快速路环线；步道环线建成20公里示范段，打造山海联通休闲步道环线；地铁环线适时启动轨道交通环线建设。
05三港协同
空港高标准规划148.7平方公里临空经济区；海港优化全市港口功能布局，完善基础设施和集疏运体系；陆港启动建设南站枢纽站房和站前广场，以6平方公里起步区为核心建设现代化高铁中央商务区。
过去一年，是烟台城市扩张的一年，也是新区横行生长的一年。相比于新区的遍地开花，芝罘区是烟台传统老城区，也是老旧小区和背街小巷改造的重点区域。
土地的稀缺，造就了中心城区新盘的稀缺，各类配套是烟台最顶级的。
但是老城区也有自己的缺点：老旧小区多、背街小巷也多，且基础配套相对薄弱。
区委书记杨升岩表示：“十四五”乃至今后一个时期，芝罘区将始终坚持把“城市更新”作为工作主抓手，坚定不移全面推进，实现芝罘区向更高水平跨越发展。
2021年计划改造19个老旧小区，主要涉及奇山街道、毓璜顶街道、通伸街道、凤凰台街道、幸福街道↓↓↓
奇山街道（6个）：塔山小区东区、塔山小区西区、四眼桥小区东区、四眼桥小区西区、金沟寨小区、迎东小区。
毓璜顶街道（3个）：环翠小区、德新小区、翡翠路小区。
通伸街道（2个）：芝罘屯、永恒小区。
凤凰台街道（1个）：铁路小区。
幸福街道（7个）：福成家园、东福泰小区、新胜路小区、福源路小区、万华生活区、西福泰小区、幸国里小区。
目前，芝罘区19个需要被改造的小区已经完成入户走访、初步设计方案公示。下一步，改造方案最终确定后，将在小区出入口、宣传栏等显著位置进行公示。整个工程今年6月底之前已经全部开工，12月底前完工。
从上述规划中，我们不难看出，幸福新城在烟台城市规划中的首位度也是比较突出，八角板块紧随其后，福山的夹河新城和牟平新城仍在推进，而蓬莱新城则是首次进入烟台城市规划。
今年3月，市委、市政府也发布了《关于推进蓬长一体化发展的实施意见》（以下简称《意见》），全力打造活力西片区。
城市外扩的面纱越来越明朗，轮廓也越来越清晰。
城市外扩，人们的居住趋势已经开始由核心区域向外偏移。目前已知的这些板块哪里会是下一个价值高地？
幸福新城板块：
这里靠近芝罘中心，与开发区实现无缝衔接，同时它也是衔接芝罘区、开发区、福山区，实现市区融合发展的重要板块，烟台未来的CAZ。
由于中心城区可开发的用地紧缺，幸福新城规划总面积27平方公里，整体开发，开发体量够大、位置非常稀缺。
也是九大发展片区里自然资源、配套较为完善的板块，从这个维度来看，幸福新城的发展要快于其他板块，成了开发商挤破头都想进的板块。
交通方面，福源南路、福源路、珠玑西路、珠玑路、电厂东路已经初现雏形，开埠路和福盈路的已经核发公示；教育医疗方面，目前烟台一中幸福新校区一期工程已经封顶，南通路小学幸福分校已经进入公示阶段。
八角板块：
在新一轮的城市规划中，我们可以看出：烟台向西，大势所趋。
蓬长合并划为烟台第七区官宣，八角作为中间连通区域，区位优势更加突出。
八角片区并非单独发展，周边配套设施的建设都在不断刺激这片区域。蓬莱机场二期正在建设，距离八角直线距离约10千米。
哈工程烟台研究（生）院已于2020年正式启用，烟台大学开发区科教园区落户八角湾已正式动工，山东建筑大学产学研基地（烟台）项目也已经启动，省农科院胶东半岛创新中心一期主体去年正式封顶。
截至2021年6月25日，八角国际会展中心累计完成总工程量的64%，其中，主体钢结构、屋面桁架、屋面压型钢板、保温板及地上砌体施工完成。
业内分析，烟大海底隧道虽未动工，一旦开建也将影响深远。片区内有侯家立交，对外交通便利。
伴随立体交通网络的完善，八角或能吸引品牌开发商入驻开发，在烟台楼市中也将有举足轻重的地位。
未来，一旦医院、商业、教育等配套资源随之到位，烟台未来最炙手可热的板块之一，非它莫属。
夹河新城：
前段时间，懿荣中学官宣正式投用，东关大桥即将完工交付，作为夹河新城区片中重点配套项目，它们的投用意味着夹河新城片区的发展步入新的阶段。
过去的一年，夹河新城按照建设文化之城、生态之城、活力之城、智慧之城的规划发展目标，编制完成了夹河新城城市设计与产业规划、控制性详细规划。
虽然框架拉起来了，但想填满，需要的时间周期很长。
土地的成片供应和开发，快速的汇集了有号召力的品牌房企，打造了北欧公园、力高清悦华府和佳园阅山府等关注度高的热点楼盘，引领了市场风向。
这里的房价相比其他地方还是洼地，或许可以是刚需购房者选择、对比一番的区域。
综合来看，烟台的扩城运动还非常有活力，或许3年后的你会发现，如八角湾、牟平新城等远郊板块，在烟台的东西南北，都绽放着其独特的光彩。
编辑：林糕糕
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