• 重磅!烟台新一轮城市规划亮相,幸福新城仍是重头戏!
  • 资讯类型:城市规划  /  发布时间:2021-09-10  /  浏览:164 次  /  

2021年7月17日,市委十三届十三次全体会议审议通过了《中共烟台市委关于构建“1+233”工作体系的决议》(以下简称《决议》),细化明确今后3年(2021—2023)的阶段目标、工作重点、实施路径、办法举措。


2021年,烟台将进入新一轮的城市发展阶段,规划周期3年。


2019年,烟台全面启动九大重点片区规划建设。这九大片区自东向西分别为:金山湾、牟平新城、海上世界、芝罘仙境、高铁新区、幸福新城、夹河新城、八角湾中央创新区、空港新区。


根据《决议》来看,幸福新城、八角新城、夹河新城和牟平新城等片区依然是烟台未来发展的强风口,但又在此之上提出了新的标准和要求。


《决议》按照陆海、区市一体空间布局,提出推进中心城区融合发展、产业园区集聚发展、海洋经济示范区创新发展,形成陆海统筹、市县联动、多板块崛起的发展新格局。


做大做强中心城区


提升首位度增强带动力


01一核突破


全面突破芝罘区,让老城区焕发新活力。


02五城驱动


坚持前瞻思维,全力打造产城融合、职住平衡、生态宜居、交通便利的未来城市。


芝罘幸福新城


打造“山水相依、产城融合”的生态智慧新城;


开发区八角湾新城


打造“创新之区、人才之城、会展之滨、活力之湾”;


牟平新城


建设生命科学创新引领区;


福山夹河新城


打造文旅之城、活力之城、生态之城;


蓬莱新城


打造烟台西部城区重要增长极。


03两带提升


提升滨海黄金旅游带、夹河生态景观带。


04三环支撑


快速路环线规划建设71公里的“一环、两纵”中心城区快速路环线;步道环线建成20公里示范段,打造山海联通休闲步道环线;地铁环线适时启动轨道交通环线建设。


05三港协同


空港高标准规划148.7平方公里临空经济区;海港优化全市港口功能布局,完善基础设施和集疏运体系;陆港启动建设南站枢纽站房和站前广场,以6平方公里起步区为核心建设现代化高铁中央商务区。


过去一年,是烟台城市扩张的一年,也是新区横行生长的一年。相比于新区的遍地开花,芝罘区是烟台传统老城区,也是老旧小区和背街小巷改造的重点区域。


土地的稀缺,造就了中心城区新盘的稀缺,各类配套是烟台最顶级的。


但是老城区也有自己的缺点:老旧小区多、背街小巷也多,且基础配套相对薄弱。


区委书记杨升岩表示:“十四五”乃至今后一个时期,芝罘区将始终坚持把“城市更新”作为工作主抓手,坚定不移全面推进,实现芝罘区向更高水平跨越发展。


2021年计划改造19个老旧小区,主要涉及奇山街道、毓璜顶街道、通伸街道、凤凰台街道、幸福街道↓↓↓


奇山街道(6个):塔山小区东区、塔山小区西区、四眼桥小区东区、四眼桥小区西区、金沟寨小区、迎东小区。


毓璜顶街道(3个):环翠小区、德新小区、翡翠路小区。


通伸街道(2个):芝罘屯、永恒小区。


凤凰台街道(1个):铁路小区。


幸福街道(7个):福成家园、东福泰小区、新胜路小区、福源路小区、万华生活区、西福泰小区、幸国里小区。


目前,芝罘区19个需要被改造的小区已经完成入户走访、初步设计方案公示。下一步,改造方案最终确定后,将在小区出入口、宣传栏等显著位置进行公示。整个工程今年6月底之前已经全部开工,12月底前完工。


从上述规划中,我们不难看出,幸福新城在烟台城市规划中的首位度也是比较突出,八角板块紧随其后,福山的夹河新城和牟平新城仍在推进,而蓬莱新城则是首次进入烟台城市规划。


今年3月,市委、市政府也发布了《关于推进蓬长一体化发展的实施意见》(以下简称《意见》),全力打造活力西片区。

城市外扩的面纱越来越明朗,轮廓也越来越清晰。


城市外扩,人们的居住趋势已经开始由核心区域向外偏移。目前已知的这些板块哪里会是下一个价值高地?


幸福新城板块:


这里靠近芝罘中心,与开发区实现无缝衔接,同时它也是衔接芝罘区、开发区、福山区,实现市区融合发展的重要板块,烟台未来的CAZ。


由于中心城区可开发的用地紧缺,幸福新城规划总面积27平方公里,整体开发,开发体量够大、位置非常稀缺。


也是九大发展片区里自然资源、配套较为完善的板块,从这个维度来看,幸福新城的发展要快于其他板块,成了开发商挤破头都想进的板块。

640.webp (1).jpg



交通方面,福源南路、福源路、珠玑西路、珠玑路、电厂东路已经初现雏形,开埠路和福盈路的已经核发公示;教育医疗方面,目前烟台一中幸福新校区一期工程已经封顶,南通路小学幸福分校已经进入公示阶段。


八角板块:

在新一轮的城市规划中,我们可以看出:烟台向西,大势所趋。


蓬长合并划为烟台第七区官宣,八角作为中间连通区域,区位优势更加突出。


八角片区并非单独发展,周边配套设施的建设都在不断刺激这片区域。蓬莱机场二期正在建设,距离八角直线距离约10千米。


哈工程烟台研究(生)院已于2020年正式启用,烟台大学开发区科教园区落户八角湾已正式动工,山东建筑大学产学研基地(烟台)项目也已经启动,省农科院胶东半岛创新中心一期主体去年正式封顶。

640.webp (1).jpg

 

截至2021年6月25日,八角国际会展中心累计完成总工程量的64%,其中,主体钢结构、屋面桁架、屋面压型钢板、保温板及地上砌体施工完成。


业内分析,烟大海底隧道虽未动工,一旦开建也将影响深远。片区内有侯家立交,对外交通便利。


伴随立体交通网络的完善,八角或能吸引品牌开发商入驻开发,在烟台楼市中也将有举足轻重的地位。


未来,一旦医院、商业、教育等配套资源随之到位,烟台未来最炙手可热的板块之一,非它莫属。


夹河新城:


前段时间,懿荣中学官宣正式投用,东关大桥即将完工交付,作为夹河新城区片中重点配套项目,它们的投用意味着夹河新城片区的发展步入新的阶段。


过去的一年,夹河新城按照建设文化之城、生态之城、活力之城、智慧之城的规划发展目标,编制完成了夹河新城城市设计与产业规划、控制性详细规划。

640.webp (3).jpg                         

虽然框架拉起来了,但想填满,需要的时间周期很长。


土地的成片供应和开发,快速的汇集了有号召力的品牌房企,打造了北欧公园、力高清悦华府和佳园阅山府等关注度高的热点楼盘,引领了市场风向。


这里的房价相比其他地方还是洼地,或许可以是刚需购房者选择、对比一番的区域。


综合来看,烟台的扩城运动还非常有活力,或许3年后的你会发现,如八角湾、牟平新城等远郊板块,在烟台的东西南北,都绽放着其独特的光彩。


                                                           

                                                                                                                                                         编辑:林糕糕

任丘房产网注:本站发布的内容如有侵权您的利益,还望告知我们会第一时间处理!

帮助说明 | 法律声明 | 关于我们 | 收费标准 | 联系我们 | 留言咨询
任丘房产网 Copyright 2012-2021 任丘建叶科技有限公司 版权所有
任丘房产网运营中心:河北省任丘市悦城3-901室 合作联系:13363682222
网站客服QQ:839141762 任丘千人购房QQ群:284872727
冀ICP备2021007092号 经营许可证编号:冀B2-20210387
回顶部