• 楼市或出现“降价潮”?
  • 资讯类型:本地楼市  /  发布时间:2021-09-11  /  浏览:477 次  /  

楼市或出现“降价潮”?2022年起,3大信号下,买房观念也要改变

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从2020年7月以来,新一轮楼市调控已经开始,涉及3个坚持:房住不炒、经济脱钩楼市、“三稳”策略你认为从现实情况来看,楼市真的会因调控而出现“降价潮”吗?


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有内行人表示,调控的本质是为了稳定,正所谓“爱之深恨之切”,调控楼市的方向离不开三个方面——人口、房企、政策经过20多年的发展,我国大部分城镇家庭并不缺房子住,甚至还有很多富余,原因有二:


一是全国人均住房面积已经超过了40平,而传闻即将出台的房产税,也有专家建议以人均40平作为起征点,通过这两个数据的对比,可以看出如果缺房子住,那么房产税的起征点势必会提高,从另一个方面来说,建议选择40平作为起征点,也能说明国人并不缺房子住。

 

然而,国人买房观念也在变化,虽然国人不缺房子,但却缺“好房子”,主要体现在配套、配套、区域等方面,而这也是房屋空置率超过20%的重要原因虽然相当部分的家庭拥有不止一套房子,但是他们往往也只会选择住在“好房子”里面,所以我们时常能发现一些区域的入住率很高,而另一些区域的空置率却超过了50%。

 

二是城镇化比例越来越高,很多城镇家庭通过拆迁获得了补偿金,然后再通过贷款方式,同时购买2、3套房子,只要房价处于上涨状态,那么就会如同“滚雪球”一样,手上拥有的房子就会越来越多,而这就出现两极分化,有的家庭拥有两套及以上的房子,而有的家庭可能只有一套房子。

 

楼市能否出现“降价潮”,关键在于项目的销售情况,例如沈阳和昆明部分楼盘降价幅度都在1000元/平以上,而核心地段的房价仍在上涨。然而,很多国人对调控存在误解,只要房价没有出现全面下跌,那么调控就没有效果,很显然,并不是这样,楼市调控的本质首先就是稳定,而且专家也有表示,未来房价既不会大涨,也不会大跌

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不过,从2022年起,楼市或出现3个信号,对于无房人来说,买房观念也要改变。首先,从近期的岳阳到唐山和江阴,越来越多的城市出台“限跌令”,就以岳阳为例:成交销售均价不得低于备案价的85%。这就意味着房价快速下跌的愿望是要破灭了,而且即便是某个楼盘想要降价,幅度也不会太大

 

其次,近10个城市停止二手房贷款,即便是新房仍然可以放贷,但是贷款额度和放款周期也有限制,而在房价高居不下的今天,贷款买房是大部分人的选择,如果进一步限制贷款,那么买房难度势必也会提高,对于房企来说,销售周期也会延长,进而影响回款周期和交房时间。


还有一个信号就是保障性住房成为发展重点,从1998年住房商品化改革开始,商品房成为房地产市场的主力供应产品,然而对于无房人来说,购买商品房的难度也在提高,为了解决新市民和青年人的住房问题,保障性住房的作用越来越大,从租金角度来说,保障性住房的租金明显低于其他住宅产品所以保障性住房成为发展重点也就不难理解了。

 

结合以上3个信号,无房人的购房观念要改变,尤其是前两点,限跌令和限贷对买房的影响更大,在首付有限的情况下,限贷会延长买房周期和难度,而限跌令能否稳定市场行情,这点也毋庸置疑。


总而言之,按照专家对未来房价的预测,稳定是主要方向,换句话说就是涨不能大涨,而跌也不能大跌,所以说楼市并不会出现“降价雨”



编辑:小渔

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